Uygun fiyata ev veya yatırım amaçlı arsa sahibi olmak isteyen vatandaşların arama motorlarında günlerdir aradığı "SGK gayrimenkul satışı ne zaman", "SGK icradan satılık ev ve arsalar nasıl alınır" ve "SGK ihale başvuru şartları nelerdir" gibi kritik sorular gündemin ilk sırasına yerleşti; işte merak edilen tüm o soruların ayrıntılı yanıtları...
Konut ve arsa fiyatlarının tavan yaptığı bir dönemde Sosyal Güvenlik Kurumu'ndan dar ve orta gelirli yatırımcıyı sevindiren dev bir gayrimenkul hamlesi geldi. Kurum, atıl durumdaki taşınmaz varlıklarını ekonomiye kazandırmak adına elektronik ortamda açık artırma düzenleme kararı aldı. Başlangıç bedelleri 310 bin liradan başlayan cazip fırsatlar duyurulur duyurulmaz, tasarruflarını gayrimenkulde değerlendirmek isteyen binlerce vatandaş arama motorlarına akın etti. e-Devlet SGK ihale ekranı, satılık konut listesi, arsa ihalesi teminat şartları gibi sorgular internette en çok aranan başlıklar arasına girdi. Şeffaf bir yöntemle yürütülecek açık artırma sürecinde başvuru takvimi, ödeme kuralları ve teminat şartnameleri açıklandı.
SGK ARSA VE KONUT SATIŞI İHALESİ NE ZAMAN BAŞLIYOR?
Sosyal Güvenlik Kurumu'nun mülkiyetindeki taşınmazları kapsayan elektronik satış süreci 21 Ekim 2026 tarihinde resmen başlıyor. Yatırımcıların ve konut arayanların teklif verebileceği açık artırma maratonu 10 Kasım 2026 tarihine kadar kesintisiz devam edecek. Kurum tarafından satışa sunulan gayrimenkullerin başlangıç niteliğindeki tahmini bedelleri 310 bin TL seviyesinden başlıyor ve taşınmazın yerine, büyüklüğüne ve imar durumuna göre yukarı yönlü değişiklik gösteriyor. İhaleye konu olan konut ve arsaların tam listesi ile detaylı şartnameleri, ilgililer tarafından SGK'nin resmi portalları üzerinden hiçbir ücret ödenmeden detaylıca incelenebiliyor.
SGK İHALE BAŞVURUSU NASIL YAPILIR VE ŞARTLARI NELER?
Taşınmaz satışlarına katılmak isteyen vatandaşlar, başvuru ve teklif verme işlemlerini tamamen dijital ortamda tamamlıyor. Katılımcılar, e-Devlet kapısı üzerinden doğrudan erişilebilen "SGK Elektronik Satış Portalı" aracılığıyla sisteme giriş yapıyor. Ayrıca kuruma ait resmi internet sitesinde yer alan "Gayrimenkul Satış İhaleleri" sekmesi de başvuru sahiplerini doğrudan ilgili satış ekranına yönlendiriyor.
İhaleye katılabilmenin ilk ve en temel şartı, teklif verilmek istenen taşınmaz için belirlenen teminat tutarının yatırılması oluyor. Katılımcıların teminat işlemlerinde dikkat etmesi gereken kritik kurallar bulunuyor:
-
Nakit Teminat: Nakit ödeme yapmayı tercih edenler, işlemlerini yalnızca kurumun tahsilat yetkisi verdiği anlaşmalı bankalar aracılığıyla tamamlıyor.
-
Teminat Mektubu: Bankalardan alınacak süresiz ve kesin teminat mektupları geçerli sayılıyor. Bu mektupların, başvuru süresinin son gününde mesai saati bitmeden Sosyal Güvenlik İl Müdürlüklerine veya doğrudan SGK İnşaat ve Emlak Daire Başkanlığına elden teslim edilmesi gerekiyor.
-
Kabul Edilen Ödeme Türleri: Açık artırmada yalnızca dolaşımdaki Türk Lirası ile Bankacılık Kanunu kapsamındaki finans kuruluşlarınca hazırlanan kesin teminat mektupları kabul görüyor; bunların dışındaki hiçbir teminat türü işleme alınmıyor.
İHALEYİ KAZANANLAR İÇİN ÖDEME VE İPTAL ŞARTLARI NELER?
Açık artırma sürecinde en yüksek teklifi vererek taşınmazı satın almaya hak kazanan alıcıların satış bedelini taksit imkanı olmadan, peşin olarak doğrudan SGK hesaplarına ödemesi gerekiyor. Kurum, başvuru sahiplerinin beyanlarını esas alarak işlem yapıyor ancak güvenlik denetimlerini de elden bırakmıyor. 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu ya da 4734 sayılı Kamu İhale Kanunu kapsamında ihalelere katılmaktan yasaklı olduğu sonradan anlaşılan kişilerin kazandığı haklar derhal iptal ediliyor. Satışı geçersiz sayılan bu kişiler hakkında aynı zamanda Cumhuriyet Başsavcılığı'na resmi suç duyurusunda bulunuluyor.
