Bunda şaşılacak bir şey yok; İstanbul'da benzeri çoktan ulaşılmaz hale gelen modern projeler, Gürcistan'ın başkentinde konforundan ödün vermek istemeyen bir ailenin hâlâ erişebileceği fiyatlarla satılıyor. Tiflis'te inşaat halindeki konutlar, konuma ve dairenin teslim şekline göre metrekare başına 1.400 ile 3.500 dolar arasında değişen fiyatlarla satışa sunuluyor. Bandın neden bu kadar geniş olduğuna birazdan geleceğiz. Üstelik prosedür, Türk alıcının başka ülkelerde alıştığı yorucu bürokrasinin oldukça uzağında.
Pasaport ve niyet. Bir Türk vatandaşının Tiflis'te ev sahibi olmak için ihtiyacı bunlardan ibaret. Asgari yatırım tutarı yok, vatandaşlık şartı yok, oturma izni şartı yok. Tapu devri Kamu Hizmetleri Salonu'nda 1-2 iş günü içinde bitiyor; tüm işlem Ulusal Kamu Sicil Ajansı altında merkezi olarak yürütülüyor. Harç 50 GEL, hızlandırılmış işlemde 150-200 GEL. Noter ücreti 100 ila 200 GEL arasında. Yıllık emlak vergisi hane gelirine göre kademeleniyor ve tavanı belli: en üst gelir diliminde bile mülkün piyasa değerinin yüzde 1'ini aşmıyor. Sürpriz barındırmayan, aile bütçesinde yerini baştan bilen bir kalem. Türkiye'den çıkmak istemeyen alıcı, vekaletname düzenlettirip işlemi tamamen uzaktan yürütebilir.
Tiflis'te son beş yılda yapılan yeni konut projelerinde Türk alıcının aradığı standartlar artık şaşırtmıyor. Kapalı otopark, peyzajlı bahçe, 7/24 güvenlik, çocuk parkı derken listelendiğinde İstanbul'daki yeni bir siteden farkı kalmıyor. Asıl fark başka yerde. Tiflis'te dairelerin büyük bölümü "karkas" halde satılıyor; en yaygın format olan beyaz karkasta bile zemin, mutfak ve banyo alıcıya kalıyor. Bir aile için bu, taşınmadan önce aylar sürecek ve üstelik Türkiye'den yönetilmesi gereken bir tadilat demek. Metrekare fiyatlarındaki geniş bandın büyük kısmı da işte buradan geliyor. Kağıt üzerinde ucuz görünen karkas daire, tadilat faturası eklenince anahtar teslimle aşağı yukarı aynı yere çıkıyor; aradaki fark parada değil, kaybedilen aylarda.
Şehrin yeni gelişen bölgelerinden birinde yer alan Maqro City Tbilisi'nin, konfordan ödün vermek istemeyen ailelerin kısa listesine tam bu noktada girmesi tesadüf değil: Daireler "komple tadilat" yöntemiyle yenileniyor. Ustalar aramanıza veya uzaktan tadilat sorunlarıyla uğraşmanıza gerek yok. Geniş sosyal alanları ve aile odaklı daire kurgusuyla proje, Türk alıcının "site yaşamı" denince aklına gelenin Tiflis'teki karşılığı. Eve kendisi taşınmak yerine kiraya vermeyi düşünenler için uzaktan yönetim de dert değil; profesyonel yönetim şirketleri aylık kira gelirinin yüzde 10 ila 20'si karşılığında devreyi alıyor.
Konum meselesine gelince, özellikle çocuklu aileler için asıl eleme burada yapılıyor. Tiflis'in merkezi ve merkeze yakın mahallelerinden uluslararası okullara, alışveriş merkezlerine ve metro istasyonlarına çoğu zaman yürüyerek ulaşılıyor. İstanbul Havalimanı'ndan Tiflis'e doğrudan uçuş 2 saat 30 dakika; bir İstanbul içi trafik yolculuğunun ucu ucuna iki katı. Türkiye'deki işini bırakmadan Tiflis'te ev sahibi olmak isteyenler için bu mesafe, kararı kolaylaştıran kalemlerden biri. Saburtalo ve Isani'deki Tiflis'te Konut Kompleksi projeleri, hem günlük yaşam konforu hem de orta vadeli değer artışı potansiyeli bakımından alıcının gündeminde.
Bir not daha: mülk iki yıldan uzun süre elde tutulduğunda satıştan doğan kazanç vergiden tamamen muaf. 100.000 dolar ve üzerindeki bir alım ise sahibine ve birinci derece akrabalarına bir yıllık yenilenebilir geçici oturma izni getiriyor. Bu makalede konuştuğumuz fiyat bandında alışveriş yapan bir aile için eşik zaten doğal olarak aşılıyor; çoğu aile için kararı tek başına meşrulaştıran da zaten bu.
Tiflis'te 1+1 (tek yatak odalı) bir dairenin aylık kirası, dairenin durumu, bina, tadilat, konum ve altyapıya bağlı olarak 800 dolardan başlıyor. Oturmaya hazır bir daire kiracısını hem daha hızlı hem çoğu zaman bu aralığın üst ucundan buluyor; alım kararını verecek aile için yatırım hesabı da büyük ihtimalle buradan başlıyor.
