Türkiye'de ev, arsa ve diğer taşınmazların satışında para transferini doğrudan ilgilendiren yeni bir uygulama için hazırlık yapılıyor. Ticaret Bakanlığı tarafından Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik kapsamında planlanan düzenlemeyle Güvenli Ödeme Sistemi'nin 1 Ekim itibarıyla zorunlu hale getirilmesi öngörülüyor. Uygulamayla alıcının ödediği satış bedeli, tapu devri gerçekleşmeden satıcının hesabına aktarılmayacak. Böylece tapuda mülkiyet devri ile paranın satıcıya geçişinin güvenli ve eş zamanlı şekilde gerçekleştirilmesi hedefleniyor.
Tapuda Güvenli Ödeme Sistemi nedir?
Güvenli Ödeme Sistemi, taşınmaz alım satımında para transferi ile tapu devrinin birbirine bağlı şekilde gerçekleştirilmesini amaçlayan bir ödeme modeli olarak planlanıyor.
Mevcut taşınmaz satışlarında tarafların yüksek miktarlarda nakit taşıması veya satış bedelini tapu devrinden bağımsız olarak banka aracılığıyla göndermesi çeşitli riskleri beraberinde getirebiliyor. Yeni sistemle para ve taşınmaz mülkiyetinin birbirinden bağımsız hareket etmesinin önüne geçilmesi amaçlanıyor.
Alıcının satış için yatırdığı para güvenli sistem içerisinde tutulacak. Tapu devrinin gerçekleşmesiyle birlikte satış bedelinin satıcının hesabına aktarılması öngörülüyor.
Güvenli Ödeme Sistemi ne zaman zorunlu olacak?
Taşınmaz satışlarında Güvenli Ödeme Sistemi'nin 1 Ekim itibarıyla zorunlu hale getirilmesi planlanıyor. Düzenleme, Ticaret Bakanlığının Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik kapsamında yürüttüğü çalışmanın bir parçası.
Yeni dönemde taşınmaz satış bedelinin güvenli bir ortamda aktarılması ve ödemenin tapudaki mülkiyet devriyle eş zamanlı gerçekleştirilmesi hedefleniyor.
Uygulamanın devreye girmesiyle ev, arsa ve diğer taşınmazların alım satımındaki ödeme sürecinin daha kontrollü ve kayıtlı şekilde yürütülmesi amaçlanıyor.
Ev satışında para satıcının hesabına ne zaman geçecek?
Yeni sistemin en önemli noktalarından biri satış bedelinin satıcıya aktarılacağı zaman olacak. Planlanan modele göre alıcının ödediği tutar, tapudaki devir tamamlanmadan satıcının hesabına geçmeyecek.
Alıcı satış bedelini sistem üzerinden yatıracak ancak para, mülkiyet devri gerçekleşene kadar satıcıya aktarılmayacak. Tapu işleminin tamamlanmasının ardından ödeme süreci sonuçlandırılacak.
Böylece alıcının parasını göndermesine rağmen taşınmazı üzerine alamaması veya satıcının tapuyu devretmesine rağmen satış bedeline ulaşamaması gibi risklerin azaltılması hedefleniyor.
Tapuda para transferi nasıl yapılacak?
Güvenli ödeme sürecinin bankalar ve tapu müdürlükleri üzerinden yürütülmesi planlanıyor. Satış işleminde tarafların ödeme ve tapu devir aşamalarının birbirleriyle bağlantılı biçimde ilerlemesi öngörülüyor.
Alıcının yatırdığı taşınmaz bedeli, devir tamamlanana kadar satıcıya gönderilmeyecek. Tapu müdürlüğündeki mülkiyet değişikliğinin tamamlanmasının ardından sistem üzerinden satış bedelinin aktarılması hedefleniyor.
Bu yöntemle yüksek miktardaki paraların elden taşınmasının önüne geçilmesi, para transferindeki güvenlik risklerinin azaltılması ve işlemlerin kayıt altında tutulması amaçlanıyor.
Güvenli Ödeme Sistemi neden getiriliyor?
Taşınmaz alım satımlarında milyonlarca liraya ulaşabilen satış bedelleri nedeniyle ödeme aşaması hem alıcı hem de satıcı açısından önemli riskler taşıyabiliyor.
Yeni sistemle özellikle dolandırıcılık, sahtecilik ve elden para taşıma risklerinin azaltılması hedefleniyor. Ödemenin tapu devriyle bağlantılı hale getirilmesiyle taraflardan birinin yükümlülüğünü yerine getirmeden diğer tarafın işlemi tamamlamasının önüne geçilmesi amaçlanıyor.
Sistemin bir diğer hedefi ise taşınmaz ticaretindeki işlemlerin kayıtlı şekilde yürütülmesini sağlamak. Bu kapsamda kayıt dışılığın azaltılması da düzenlemeden beklenen sonuçlar arasında bulunuyor.
Tapu satışında elden para dönemi sona erecek mi?
Düzenlemenin temel hedeflerinden biri taşınmaz satışlarında yüksek miktarda nakit para taşınmasından kaynaklanan riskleri azaltmak. Özellikle konut ve arsa satışlarında yüksek tutarların elden taşınması hem güvenlik hem de kayıtlı işlem açısından sorun oluşturabiliyor.
Güvenli Ödeme Sistemi ile satış bedelinin resmi süreç içerisinde transfer edilmesi ve tapu devriyle eş zamanlı olarak satıcıya ulaştırılması planlanıyor.
Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Esnaf Odası Başkanı Burak Arpacı da vatandaşların tapu işlemleri sırasında yüklü miktarda para taşımamasının ve satışların resmi prosedürlere uygun biçimde kayıt altında yapılmasının önemine dikkat çekti.
Emlakçılar Güvenli Ödeme Sistemi'nde nasıl yer alacak?
Yeni ödeme sisteminin devreye alınması, gayrimenkul danışmanlarının satış sürecinden çıkarılması anlamına gelmeyecek. Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi'ne sahip emlak işletmelerinin alıcı ve satıcılara uygulamanın kullanımı konusunda yardımcı olması bekleniyor.
ATEM Başkanı Burak Arpacı, sistemin emlakçıları sürecin dışında bırakan bir uygulama olmadığını belirtti. Arpacı, uygulamanın öncelikli amaçlarından birinin vatandaşların mağduriyet yaşamasını engellemek olduğunu ifade etti.
Emlak sektöründe faaliyet gösteren işletmeler açısından da yeni sisteme yönelik hazırlık yapılacak. Oda üyesi emlakçılara uygulamanın nasıl kullanılacağı konusunda bilgilendirme ve eğitim verilmesi planlanıyor.
Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi neden önemli?
Taşınmaz alım satımında vatandaşlara yetki belgesi bulunan gayrimenkul danışmanlarıyla çalışmaları tavsiye ediliyor. Yetki belgesi, işletmenin taşınmaz ticareti alanında mevzuata uygun biçimde faaliyet göstermesi açısından önem taşıyor.
ATEM Başkanı Burak Arpacı, kayıt dışı şekilde faaliyet gösteren işletmelerin çeşitli mağduriyetlere yol açabileceğine dikkat çekerek yetki belgeli gayrimenkul danışmanlarının tercih edilmesi gerektiğini ifade etti.
Yetkili işletmelerin yeni dönemde yalnızca taşınmazın alım ve satım sürecinde değil, Güvenli Ödeme Sistemi'nin uygulanmasında da vatandaşlara yol göstermesi bekleniyor.
Tapu satışında rayiç bedel ve gerçek satış bedeli neden önemli?
Yeni sistemle birlikte gündeme gelen konulardan biri de taşınmazın gerçek satış bedeli ile beyan edilen değer arasındaki fark. Gayrimenkul sektöründe satış bedelinin doğru şekilde beyan edilmesinin sistemin hedeflerine ulaşması açısından önemli olduğu belirtiliyor.
ATEM Başkanı Burak Arpacı, yalnızca rayiç bedelin resmi ödeme sistemi üzerinden aktarılıp kalan tutarın elden verilmesi gibi yöntemlerin önüne geçilmesi gerektiğine dikkat çekti.
Güvenli ödeme uygulamasının taşınmaz ticaretinde kayıt dışılığın azaltılmasına katkı sağlayabilmesi için satış işlemlerindeki para hareketlerinin doğru tutarlar üzerinden gerçekleştirilmesi önem taşıyor.
1 Ekim'de tapu satışlarında ne değişecek?
Planlanan düzenlemenin 1 Ekim itibarıyla uygulanmasıyla taşınmaz satışında ödeme ile tapu devrinin eş zamanlı hale getirilmesi hedefleniyor.
Alıcının ödediği satış bedelinin tapu devri öncesinde doğrudan satıcıya ulaşmasının önüne geçilmesi, devir işlemi tamamlandıktan sonra paranın satıcının hesabına aktarılması öngörülüyor.
Yeni modelle yüksek tutarda nakit taşıma ihtiyacının azaltılması, alıcı ve satıcının para transferinden kaynaklanan risklere karşı korunması, dolandırıcılık ve sahtecilikle mücadele edilmesi ve taşınmaz ticaretindeki kayıt dışı işlemlerin azaltılması amaçlanıyor.
