Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), gayrimenkul dünyasının merakla beklediği mayıs ayı konut fiyat ve yeni kiracı kira endeksi raporunu yayımladı. Herkesin aklındaki "Ev almak için doğru zaman mı?" veya "Kiralar ne zaman düşecek?" soruları bu yeni verilerle net bir cevap buldu. Ülke genelinde ev fiyatları kağıt üzerinde artış gösterse de, enflasyon hesaba katıldığında mülk sahiplerinin aslında zarara uğradığı ortaya çıktı. Konut yatırımı yapanlar hayal kırıklığı yaşarken, yeni ev kiralayacak vatandaşlar için tablo yine cep yakıyor. Özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir'de emlak piyasası adeta ikiye bölündü. İnternette "Merkez Bankası ev fiyat endeksi", "Mayıs 2026 kira artış oranları" ve "bölgesel konut fiyat değişimleri" gibi sorgular, vatandaşların en çok aradığı başlıklar arasına girdi.
MAYIS 2026 KONUT FİYATLARI NE KADAR ARTTI, REEL DÜŞÜŞÜN SEBEBİ NE?
TCMB'nin açıkladığı verilere göre, kalite etkisinden arındırılan Konut Fiyat Endeksi (KFE) mayıs ayında bir önceki aya kıyasla yüzde 1,7 oranında yükseldi ve 227,1 seviyesine ulaştı. Yıllık bazda bakıldığında ev fiyatları yüzde 24,5 oranında arttı. Görünüşte bir yükseliş yaşansa da yüksek enflasyon devreye girince tablo tamamen değişti. Enflasyondan arındırılmış verilere göre konut fiyatları reel olarak yüzde 6,1 eridi. Yani ev sahipleri, enflasyon karşısında ciddi bir yatırım kaybı yaşadı.
İSTANBUL, ANKARA VE İZMİR'DE EV FİYATLARI DÜŞTÜ MÜ?
Üç büyük şehirde emlak piyasası oldukça farklı tepkiler verdi. Mayıs ayında ev fiyatları aylık bazda İstanbul'da yüzde 2,1, başkent Ankara'da ise yüzde 1,5 yükseldi. İzmir'de ise herkesi şaşırtan bir düşüş yaşandı ve konut fiyatları aylık bazda yüzde 0,1 oranında geriledi. Yıllık tabloya bakıldığında İstanbul yüzde 25,4, Ankara yüzde 27,3 ve İzmir yüzde 22,8 oranında artış gördü.
TÜRKİYE'DE EV FİYATLARININ EN ÇOK ARTTIĞI BÖLGE NERESİ?
Bölgesel verilere bakıldığında oldukça çarpıcı bir sonuç ortaya çıktı. Mayıs ayında yıllık ev fiyat artışında zirveye yüzde 28,2 ile Doğu Anadolu Bölgesi yerleşti. Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkari ve Muş bu rekor artışın yaşandığı iller oldu. Ev fiyatlarının en yavaş arttığı bölge ise yüzde 15,8 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ illerini kapsayan Trakya bölgesi olarak kayıtlara geçti.
MAYIS 2026 YENİ KİRACI KİRA ENDEKSİ YÜZDE KAÇ OLDU?
Ev fiyatlarındaki reel erimeye karşılık kiralık konut piyasasında yangın sönmedi. TCMB'nin Yeni Kiracı Kira Endeksi verileri, yeni eve taşınanların işinin ne kadar zor olduğunu bir kez daha kanıtladı. Endeks, mayıs ayında bir önceki aya göre yüzde 1,9 oranında yükseldi. Yeni kiralık evlerdeki yıllık fiyat artışı yüzde 30,4 oldu. Ancak enflasyon karşısında bu oran reel olarak sadece yüzde 1,7 azaldı.
İSTANBUL'DA KİRALAR NE KADAR ARTTI, YILLIK KİRA ARTIŞ REKORU KİMİN?
Kira artışında liderlik değişmedi ve İstanbul zirveyi kimseye kaptırmadı. Mayıs ayında yeni kiralanan evlerin kira bedelleri İstanbul'da aylık yüzde 3,1 oranında arttı. Bu oran Ankara'da yüzde 1,1, İzmir'de ise yüzde 1 olarak ölçüldü. Yıllık yeni kira artışlarında İstanbul yüzde 36,7 ile rekor kırarken, onu yüzde 33,8 ile Ankara ve yüzde 30,2 ile İzmir takip etti. Trakya bölgesi ise yüzde 18,9'luk yıllık artışla yeni kiracıların nispeten en az zorlandığı bölge oldu.
