İstanbul Etiler, kira bedellerinin ve emlak değerinin en yüksek olduğu bölgelerden biri. Burada yaşanan bir tahliye davası, tüm Türkiye'deki kiracıları ilgilendiren bir sonucu doğurdu. 60 bin lira gibi yüksek bir kira bedeli ödeyen kiracı, 10. yılın sonunda ev sahibinin "Evi boşalt" talebiyle karşılaştı. Kiracı, ödeme dekontlarını güvenerek direndi ancak mahkeme bu direnişi haksız buldu.
KANUN NE DİYOR? 10 YIL SONRA İNİSİYATİF MÜLK SAHİBİNDE
Yasalarımızda kiracıyı koruyan birçok madde var ancak "10 yıllık uzama süresi" mülk sahibinin kırmızı çizgisi. Kanun koyucu, "Bir kiracı sonsuza kadar aynı evde oturma hakkına sahip değildir" mantığıyla hareket ediyor.
Sözleşme tarihinden itibaren 10 yıl geçtiyse, ev sahibi hiçbir mazeret sunmadan, sadece "Süre doldu, sözleşmeyi yenilemiyorum" diyerek tahliye isteyebilir. Burada kritik detay; sözleşme döneminin bitmesine en az 3 ay kala noterden ihtarname göndermek. Bunu yapan ev sahibi, mahkemede 1-0 öne geçiyor.
İNADIN BEDELİ: 23 BİN LİRA EKSTRA MASRAF
Etiler'deki davada kiracı, ihtarnameye rağmen evden çıkmayınca iş yargıya taşındı. Mahkeme sürecinin sonunda tahliye kararı kesinleşti.
Ancak işin bir de "inat bedeli" vardı. Mahkeme, kiracının haksız işgalini sonlandırırken, ev sahibinin yaptığı masrafları da kiracıya yükledi. 18.000 TL vekalet ücreti ve 5.880 TL harç masrafı, kiracının bütçesinde gedik açtı. Bu karar, yasal haklılığı olan ev sahibine karşı direnmenin astarı yüzünden pahalıya getirebileceğini gösteren önemli bir emsal oldu.
