Gayrimenkul Uzmanı Bünyamin Güler, gazetemize yaptığı değerlendirmede, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerini değerlendirerek, 2025 yılının Ocak–Kasım döneminde gayrimenkul sektöründe tarihi bir satış rekoru kırıldığını açıkladı. Konut, arsa, tarla ve iş yerlerini kapsayan toplam satışların yaklaşık 2 milyon 874 bin adede ulaştığını belirten Güler, bu rakamın Türkiye gayrimenkul piyasasında bugüne kadar görülen en yüksek seviye olduğunu vurguladı.
KONUT SATIŞLARINDA YÜZDE 13’ÜN ÜZERİNDE ARTIŞ
Sadece konut satışlarına bakıldığında da önemli bir artış yaşandığını belirten Güler, TÜİK verilerine göre Ocak–Kasım döneminde 1 milyon 434 bin 133 adet konut satışı gerçekleştiğini söyledi. Bu rakamın geçen yıla göre yüzde 13,3 artış anlamına geldiğini ifade eden Güler, özellikle yılın ikinci yarısında talebin belirgin şekilde hız kazandığını kaydetti.
İPOTEKLİ SATIŞLAR FAİZ İNDİRİMİYLE SIÇRAMA YAPTI
Faiz indirimlerinin piyasaya doğrudan yansıdığına dikkat çeken Güler, ipotekli konut satışlarının yüzde 53,5 artarak 207 bin 519 adede yükseldiğini belirtti. Bu artışın kredi kullanımını teşvik ettiğini söyleyen Güler, “Faizlerdeki gevşeme, ertelenmiş talebin hızla devreye girmesini sağladı” dedi.
REEL FİYATLAR DENGELENDİ, SEKTÖR DİRENÇLİ KALDI
Konut fiyatlarına ilişkin değerlendirmelerde de bulunan Güler, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası Konut Fiyat Endeksi’ne göre yıllık nominal artışın yaklaşık yüzde 31 seviyesinde kaldığını hatırlattı. Reel bazda ise fiyatların dengelendiğini belirten Güler, bunun sektörün enflasyonist koşullara rağmen sağlıklı bir büyüme patikasına oturduğunu gösterdiğini ifade etti.
2026 İÇİN BEKLENTİ: DAHA DENGELİ VE NİTELİKLİ BÜYÜME
2026 yılına ilişkin öngörülerini de paylaşan Güler, önümüzdeki dönemde daha dengeli, nitelikli ve sürdürülebilir bir büyüme beklediklerini söyledi. Politika faizinde gevşeme sürecinin devam etmesi halinde konut talebinin artacağını dile getiren Güler; kentsel dönüşüm projeleri, akıllı ev teknolojileri ve ESG uyumlu sürdürülebilir yatırımların ön plana çıkacağını belirtti. Ayrıca yabancı yatırımcı ilgisinin de stabil kur ve bölgesel avantajlarla desteklenebileceğini ifade etti.
“ACELE ETMEYİN, VERİYE DAYALI HAREKET EDİN”
Yatırımcılara da önemli tavsiyelerde bulunan Bünyamin Güler, aceleci kararlar yerine veri odaklı analiz yapılması gerektiğini vurguladı. Doğru lokasyon seçiminin ve uzun vadeli değer artışı potansiyeli yüksek projelere odaklanmanın önemine işaret eden Güler, “Gayrimenkul, ekonomik dalgalanmalara karşı her zaman en güvenli limanlardan biri olmaya devam edecektir” değerlendirmesinde bulundu.
