Ev sahiplerini yakından ilgilendiren emlak vergisi düzenlemesi Resmî Gazete'de yayımlandı. Gelecek yıl vergi hesabında kullanılacak bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri, meskenin yapı sınıfına göre 604,10 lira ile 27 bin 712,26 lira arasında değişecek.
FİYATLAR UÇUŞA GEÇTİ
Yeni tebliğle birlikte hesaplar adeta baştan yazıldı. Mesken binaları için belirlenen asgari ve azami metrekare normal inşaat maliyet bedelleri, yapı sınıfına göre ciddi farklılıklar gösteriyor. Resmi makamlarca kaydedilen verilere göre, alt ve üst sınırlar arasındaki makasın giderek açıldığına dikkat çekildi.
İşte yapı türüne göre uygulanacak o kritik tutarlar:
- Lüks inşaatlarda 12 bin 642,67 lira ile 27 bin 712,26 lira
- Birinci sınıf inşaatlarda 5 bin 335,40 lira ile 18 bin 532,07 lira
- İkinci sınıf inşaatlarda 3 bin 758,56 lira ile 12 bin 555,79 lira
- Üçüncü sınıf inşaatlarda 1.269,61 lira ile 8 bin 551,49 lira
- Basit inşaatlarda 604,10 lira ile 3 bin 856,64 lira
SADECE KONUTLARI VURMADI
Düzenlemenin yalnızca ev sahiplerini kapsamadığı vurgulandı. Fabrika, hastane, otel, sinema, banka, okul ve yüzme havuzları gibi çok çeşitli yapıların inşaat maliyet bedellerine de neşter vurulduğunun altı çizildi.
Büyükşehirde Çifte Vergi Tarifesi
Maliyet bedellerindeki bu keskin artışın ardından akıllara doğrudan vergi hesaplamaları geldi. Bilindiği üzere emlak vergisinde standart oranlar; konutlar için binde 1, iş yerleri için binde 2, araziler için binde 1 ve arsalar için binde 3 olarak uygulanıyor.
Burada milyonlarca kişiyi ilgilendiren kritik bir eşik bulunuyor.
Eğer gayrimenkulünüz büyükşehir statüsündeki bir ilde yer alıyorsa, bu oranlar otomatik olarak ikiyle çarpılıyor. Yükselen rayiç bedeller, ikiye katlanan oranlarla birleşince vatandaşı düşündüren bir ödeme tablosu ortaya çıkıyor.
EMLAK VERGİSİ NASIL HESAPLANIR?
1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu'na göre bir taşınmazın emlak vergisine esas değeri belirlenirken iki temel unsur dikkate alınıyor:
Binanın yapı sınıfına göre belirlenen metrekare normal inşaat maliyet bedeli
Taşınmazın bulunduğu bölgedeki arsa veya arsa payı değeri
Bu iki unsurun mevzuat çerçevesinde bir araya getirilmesiyle gayrimenkulün emlak vergisine esas vergi değeri hesaplanıyor.
2027 yılında uygulanacak yeni metrekare maliyet bedelleri, taşınmazların vergi matrahının belirlenmesinde esas alınacak. Ancak vatandaşların ödeyeceği emlak vergisi, yalnızca bu bedellere değil, taşınmazın bulunduğu bölgedeki arsa değeri ve diğer yasal hesaplama kriterlerine göre belirlenecek.
