Kira sözleşmesini bu ay yenileyecek olan milyonlarca kişi için hesaplama dönemi başladı. Ev sahipleri yeni bedeli belirlemeye hazırlanırken kiracılar da bütçelerinin ne kadar değişeceğini öğrenmek istiyor. Fakat 5 Ekim sabahı itibarıyla ortada kesinleşmiş bir Ekim oranı bulunmuyor.
Beklentiler, Eylül ayı enflasyonunun ardından oluşacak 12 aylık ortalama TÜFE'nin yaklaşık yüzde 31,5 seviyesinde olabileceğine işaret ediyor. Son karar ise TÜİK tarafından açıklanacak verinin ardından ortaya çıkacak.
Eylül ayı kira artış oranı yüzde 31,79 olarak açıklanmıştı. Tavan oranı olarak açıklanan bu oranın altında da zam yapabilen ev sahipleri ekim ayı kira zam oranını araştırıyor. TÜİK tarafından saat 10.00’da açıklanan 12 aylık enflasyona göre Ekim ayı kira artış oranı da netlik kazandı.
Ekim 2026 kira zammı verisine göre ev sahipleri Ekim ayında kiralarına en fazla yüzde %31,49 oranında zam yapabilecek. Vatandaşların yakından takip ettiği Ekim 2026 kira artış oranı belli olması sonrası kiracılar yeni kiralarını hesaplamaya başladı.
2026 EKİM KİRA ARTIŞI HANGİ VERİYLE BELİRLENECEK?
Kira artışının hesaplanmasında TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı esas alınıyor. Bu oran, kira sözleşmesinin yenilendiği dönemde uygulanabilecek artışın yasal üst sınırını oluşturuyor.
Bu sebeple Eylül ayı enflasyonunun yalnızca yıllık yüzde kaç çıktığına bakmak yeterli değil. Kira hesabında kullanılacak rakam, TÜİK'in açıkladığı TÜFE verileri içerisindeki 12 aylık ortalama değişim oranı olacak.
YÜZDE 31,79 ORANI NEDEN ÖNEMLİ?
Eylül ayında kira sözleşmesini yenileyenler için uygulanabilecek üst sınır yüzde 31,79 olarak gerçekleşmişti. Bu oran, Ağustos ayı TÜFE'sinin 12 aylık ortalama değişiminden hesaplandı.
Ekim ayındaki yeni oranın belirlenmesinde ise Eylül verisi kullanılacak. Dolayısıyla önceki ayın yüzde 31,79'luk oranı artık ekim yenilemeleri için doğrudan uygulanmayacak. Yeni 12 aylık ortalama açıklandığında hesaplama yeniden yapılacak.
YÜZDE 31,5 OLURSA KİRALAR NASIL DEĞİŞECEK?
Beklentiler doğrultusunda kira artış oranı yüzde 31,50 çıkarsa 10 bin TL kira 13 bin 150 TL'ye yükselecek. 20 bin TL kira için yeni bedel 26 bin 300 TL olacak.
25 bin TL mevcut kira üzerinden hesaplandığında zam tutarı 7 bin 875 TL, yeni kira 32 bin 875 TL olacak. 30 bin TL kira için ise artış 9 bin 450 TL, yeni ödeme 39 bin 450 TL seviyesine gelecek.
Bu hesaplamalar resmi oran yerine piyasa beklentisi kullanılarak hazırlanıyor. Kesin oran açıklandığında aynı yöntemle gerçek kira bedeli ortaya çıkarılacak.
İŞ YERİ KİRALARINDA DA AYNI ORAN MI UYGULANIYOR?
Konut ve çatılı iş yeri kiralarında yenilenen kira dönemindeki artış bakımından TÜFE'nin 12 aylık ortalama değişim oranı temel alınıyor. Bu açıdan ekim ayında sözleşmesini yenileyecek iş yeri kiracıları da açıklanacak yeni oranı takip ediyor.
Ancak kira sözleşmesinin niteliği ve yenileme koşulları önem taşıyor. Özellikle beş yılı aşan kiralamalarda kira bedelinin belirlenmesine ilişkin farklı hükümler uygulanabiliyor. Bu durumlarda emsal kira bedelleri ve kiralananın durumu da değerlendirmeye girebiliyor.
EKİM KİRA ARTIŞ ORANI NE ZAMAN KESİNLEŞECEK?
TÜİK'in Eylül 2026 TÜFE verilerini 5 Ekim Pazartesi günü saat 10.00'da açıklaması bekleniyor. Açıklamayla birlikte 12 aylık ortalama değişim oranı da görülecek ve Ekim 2026 kira artışında uygulanabilecek üst sınır kesinleşmiş olacak.
Bu nedenle sabah saatlerinde görülen yüzde 31,5 civarındaki rakam kesin kira zammı olarak değerlendirilmemeli. Kiracı ve ev sahiplerinin sözleşme yenileme hesabında resmi olarak açıklanan son TÜFE oranını esas alması gerekiyor.
