Gelir Vergisi Kanunu'nun ilgili maddeleri uyarınca, apartmanların dış cephelerine asılan devasa reklam ilanlarından elde edilen gelirler, her bir kat malikinin şahsi kazancı olarak kabul ediliyor. Bu kazançların yasal sınırları aşması durumunda bildirilmemesi, ağır usulsüzlük cezalarını beraberinde getirebilir.
Ortak Alan Kazançları "Gayrimenkul Sermaye İradı" Sayılıyor
Uzmanlar, apartman yönetimlerinin dış cepheyi reklam alanı olarak kiralamasından elde edilen paranın, malikler arasında paylaştırıldığını hatırlatıyor. Benzer şekilde çatılarda yükselen baz istasyonları da aynı kategoride değerlendiriliyor. Kat maliklerinin kendi hisselerine düşen pay, diğer kira ve faiz gelirleriyle birleştiğinde yasal sınırı geçiyorsa, bireysel beyanname verme zorunluluğu doğuyor.
330 Bin Liralık Kritik Eşik Belirlendi
2025 yılına ait vergilendirme döneminde beyanname verme sınırı 330 bin TL olarak belirlenmiştir.
Şirketlerin Stopaj Yükümlülüğü Unutulmamalı
Reklam veren veya baz istasyonu kuran şirketler, yaptıkları ödemeler üzerinden %20 oranında bir vergi tevkifatı (stopaj) gerçekleştirerek bunu doğrudan devlete aktarıyor. Ancak bu kesinti, mülk sahibinin beyanname verme yükümlülüğünü ortadan kaldırmıyor. Sadece ödenen bu stopaj tutarı, verilecek beyanname üzerinden mahsup edilerek ödenecek nihai vergiyi düşürüyor.
