TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilen fahiş site aidatlarına yönelik düzenlemelerini de içeren kanun, yasalaştı. Yeni düzenlemeyle yöneticilerin toplayacağı avans ve işletme projeleri kat malikleri kurulunun onayına bağlanırken, keyfi aidat artışlarının önüne geçilmesi hedefleniyor. Düzenleme nasıl uygulanacak?
İşte 5 maddede fahiş site aidatlarına yönelik düzenlemenin merak edilenleri...
1- KEYFİ ZAM DÖNEMİ NASIL KAPANACAK?
En çok merak edilen konu şüphesiz dudak uçuklatan o rakamların nasıl dizginleneceğiydi. Yeni yasaya göre, site yöneticilerinin toplayacağı avans miktarı artık doğrudan kat malikleri kurulunun onayından geçmek zorunda. Kafasına göre işletme projesi hazırlayıp panoya asan yöneticiler dönemi bitti; tüm projeler genel kurulda tek tek oylanacak.
Onaylanmış bir proje yoksa, yönetici en geç 3 ay içinde geçici bir bütçe hazırlayıp sakinlere taahhütlü mektupla veya imza karşılığı bildirmekle yükümlü kılındı.
2- ZAM SINIRINA 'YENİDEN DEĞERLEME' FRENİ
Aidatlara yapılacak zam oranlarına da çok net bir fren geldi. Mevcut bir işletme projesi varsa, yeni bütçe belirlenirken her yıl açıklanan "yeniden değerleme oranı" baz alınacak. Bu oranın üzerinde tek kuruşluk bir artış talep edilemeyeceğine dikkat çekildi. Sistemin enflasyon oranlarına sabitlenmesiyle birlikte haksız artışların önünün tamamen kesildiği vurgulandı.
3- YÖNETİCİNİN GÖREV TANIMI DEĞİŞTİ Mİ?
Yöneticilerin sorumluluk sınırları da kanunla yeniden çizildi. Onarım, asansör bakımı, temizlik ve sigorta gibi zaruri giderler için avans toplama işlemi, yönetim planında özel bir tarih yoksa her takvim yılının ilk ayı içinde yapılacak. İşletme projesi onaylanana kadar çarklar bu toplanan avansla dönecek.
4- OYLAMA SİSTEMİNDE ÇARPICI DEĞİŞİKLİK
Sitelere dair anayasa niteliği taşıyan yönetim planlarının değişimi de zorlaştı. Artık bu planların değiştirilebilmesi için toplu yapı temsilciler kurulu üyelerinin, temsil ettikleri bağımsız bölümlerin tam sayısının 3'te 2'sinin oyunu alması şart koşuldu. Eski ve yasaya aykırı hükümlerin ise kesinlikle uygulanmayacağı ifade edildi.
5 - YENİ DÜZENLEME NE ZAMAN YÜRÜRLÜĞE GİRECEK?
Kanun, Resmi Gazete'de yayımlanmasının ardından yürürlüğe girecek.
