Körfez'de patlak veren savaş ve bölgeyi saran ateş çemberi, rotasını sınır dışına çeviren gayrimenkul yatırımcısının evdeki hesabını çarşıya uyduramadı. Birikimini yurt dışında değerlendirmek isteyenlerin kafası karışıkken, mart ayında yaşanan bu ani çakılma piyasalarda adeta soğuk duş etkisi yarattı. Paranın yönü değişirken, yıllardır Türklerin favorisi olan ülkelerin savaş alanına dönmesi ya da diplomatik krizlerin merkezinde yer alması tüm dengeleri altüst etti. Sınır dışı konut piyasasında bekle-gör politikasına geçen yatırımcı, pozisyonunu tamamen yeniden şekillendiriyor.
DUBAİ'YE FÜZE DÜŞTÜ, ALIMLAR DURDU
Sınır ötesi emlak pazarında en büyük pasta payına sahip olan Körfez bölgesi, sıcak çatışmaların faturasını ağır ödüyor. Gayrimenkul Hizmet İhracatçıları Derneği (GİGDER) Başkanı Bayram Tekçe, yatırımcının radarındaki değişime dikkat çekti. Yunanistan ve Dubai hattındaki son durumu özetleyen Tekçe, "Dubai'de yaşanan saldırılar bu pazardan alımları neredeyse durdurdu. Öte yandan son aylarda Yunanistan’ın Türkiye’ye yönelik olumsuz tavırları da alımları negatif etkiledi. Yunanistan’ın İsrail ve Güney Kıbrıs Rum Yönetimi (GKRY) ile işbirlikleri, adalara asker yerleştirme ve silahlandırma girişimleri de yatırımcıları olumsuz etkiliyor." ifadelerini kullandı.
ATEŞKESLE GELEN GİZLİ İNDİRİMLER
Silah seslerinin kısmen dinmesi ve masada ateşkes ihtimalinin belirmesiyle birlikte sular yeniden durulmaya başladı. Satışları acilen canlandırmak isteyen Dubai emlak devlerinin kapalı kapılar ardında ciddi iskontolara gittiği kaydedildi. Piyasaya dair çarpıcı detaylar veren Tekçe, "Eskisi gibi olmasa da Türklerde de hareket var. Şu anda kampanya yapılmıyor ancak müşteri ile alım için gittiğimizde yüzde 15-20 civarında indirimler alabiliyoruz." sözleriyle yeni dönemin şifrelerini paylaştı.
Uluslararası gayrimenkul uzmanı Burak Ustaoğlu ise yaşanan bu geri çekilmenin kalıcı olmayacağına vurgu yaptı. Ustaoğlu, "Türk yatırımcısının en yoğun olduğu Dubai pazarına, yeniden geri dönüşler başladı. Talep tekrar yükseliyor" diyerek, rotasını değiştiren yatırımcıların Golden Visa fırsatları sunan Yunanistan'ın yanı sıra ABD, İngiltere, İspanya, Macaristan ve AB adayı Balkan ülkelerine yöneldiğine işaret etti.
YURT DIŞINA KAÇAN SERMAYEDE ŞOK TABLO
Türklerin yurt dışındaki gayrimenkullere ödediği tutarın son 13 aylık karnesi, piyasadaki tansiyonun şiddetini rakamlarla kanıtladı. 2025 yılının Ocak ayında 144 milyon dolarla başlayan alımlar, ağustos ayında 288 milyon dolarla tarihi bir rekor kırmıştı. 2026 yılına 208 milyon dolarla giriş yapan piyasanın şubat ayında 225 milyon dolara ulaştığı; ancak savaşın bölgeyi sardığı mart ayında 187 milyon dolara gerileyerek büyük bir kayıp yaşadığı vurgulandı.
