Kentteki bu değişimin arkasında, devlet tarafından yürütülen geniş çaplı konut projeleri yer alıyor. Kalıcı konutların tamamlanarak hak sahiplerine teslim edilmesiyle birlikte, kiralık piyasasında arz artışı yaşandı. Bu durum da fiyatların aşağı yönlü hareket etmesine neden oldu.
Konut teslimatları piyasayı rahatlattı
Türkiye'de hızla artan kira fiyatları için dikkat çeken detaylar açıklandı. Hatay genelinde yürütülen yeniden inşa çalışmaları, kira piyasasında belirleyici bir rol oynadı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı koordinasyonunda sürdürülen projeler kapsamında on binlerce konut tamamlanarak vatandaşlara teslim edildi.
Toplamda 98 binin üzerinde bağımsız bölümün kullanıma açılması, şehirdeki barınma dengelerini değiştirdi. Daha önce kirada oturan çok sayıda depremzede, yeni konutlarına taşınarak kiralık evleri boşalttı. Bu gelişme, piyasadaki boş konut sayısını kısa sürede artırdı.
Sektör temsilcileri, birkaç ay öncesine kadar kiralık daire bulmanın oldukça zor olduğu Hatay’da artık ilan sayısının belirgin şekilde arttığını ifade ediyor.
Kira bedelleri yeniden şekilleniyor
Uzmanların paylaştığı verilere göre şehirde kira fiyatları önemli ölçüde geriledi. Deprem sonrasında kontrolsüz biçimde yükselen bedeller, yerini daha ulaşılabilir seviyelere bıraktı.
Bazı bölgelerde kira fiyatlarının 5 bin TL seviyesine kadar düştüğü görülüyor. Genel ortalamada ise rakamların 5 bin ile 15 bin TL aralığında dengelendiği ifade ediliyor.
Henüz kalıcı konutuna kavuşamayan ya da geçici çözümlerle barınan kişiler için de piyasadaki bu düşüş, ekonomik anlamda bir nefes alma imkânı sundu.
Fiyatları artık klasik kriterler belirliyor
Piyasada yaşanan normalleşme, kira fiyatlarını belirleyen unsurları da değiştirdi. Deprem sonrası dönemde görülen fırsatçı fiyatlamaların yerini, daha rasyonel kriterler aldı.
Artık bir konutun kira bedelinde en önemli faktörler; bulunduğu konum, bina yaşı, kat durumu ve şehir merkezine olan uzaklık olarak öne çıkıyor. Özellikle zemin kat ve merkeze uzak bölgelerde yer alan daireler daha uygun fiyatlarla kiraya veriliyor.
Buna karşılık yeni inşa edilen ve güvenlik açısından daha avantajlı görülen binalarda, orta kat dairelerin daha yüksek fiyatlardan kiracı bulduğu belirtiliyor. Bu tür konutlarda kira seviyeleri 15 bin TL bandına kadar çıkabiliyor.
Dengelenme sürecinin sürmesi bekleniyor
- Uzmanlara göre yaşanan düşüş geçici bir durum değil.
- Bu durum, konut arzındaki kalıcı artışın bir sonucu olarak değerlendiriliyor.
- Önümüzdeki aylarda fiyatların daha stabil bir seyir izlemesi öngörülüyor.