İstanbul’da yüksek kira fiyatlarına karşı geliştirilen kiralık sosyal konut projesi için başvuru süreci başlıyor. Dar gelirli vatandaşların uygun fiyatlarla konuta erişmesini amaçlayan uygulamada 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 daire seçenekleri yer alırken en çok merak edilen konuların başında depozito, peşin kira, aylık bedeller ve başvuru şartları geliyor. İlk etapta 1071 konutun kiraya verilmesi planlanıyor. Peki kiralık sosyal konutta depozito var mı, 1+1 2+1 3+1 kiralar ne kadar, başvuru şartları neler ve başvurular ne zaman yapılacak?
Kiralık Sosyal Konutta Depozito Var mı?
Kiralık sosyal konut projesinde hak sahiplerinden depozito talep edilmemesi planlanıyor. Projenin dar gelirli vatandaşların konuta erişimini kolaylaştırması amaçlandığı için klasik kiralama sistemlerinde görülen yüksek depozito yükünün ortadan kaldırılması hedefleniyor.
Piyasadaki kiralık konutlarda sıkça karşılaşılan bir veya birkaç aylık depozito, emlakçı komisyonu ve peşin kira gibi ek maliyetler özellikle düşük gelirli aileler açısından önemli bir yük oluşturuyor.
Sosyal kiralık konut sisteminde ise bu maliyetlerin azaltılması ve vatandaşların yalnızca aylık kira yükümlülüğüyle konuta erişebilmesi amaçlanıyor. Sözleşme aşamasında peşin kira veya benzeri ek ödeme talep edilmemesi de projenin öne çıkan avantajlarından biri.
Kiralık Sosyal Konutta Peşinat Alınacak mı?
Kiralık sosyal konut uygulamasında peşinat sistemi bulunmuyor. Proje satış değil kiralama modeli üzerine kurulduğu için hak sahiplerinin konut bedelinin belirli bir bölümünü peşin ödeme zorunluluğu bulunmayacak.
Vatandaşlar, kendilerine tahsis edilen konutta aylık kira bedelini ödeyerek oturabilecek. Böylece TOKİ’nin klasik satış projelerinde görülen peşinat ve uzun vadeli taksit sistemi yerine doğrudan kiralama modeli uygulanacak.
Bu yönüyle sistem, ilk kez ev kiralayacak veya yüksek piyasa kiraları nedeniyle ekonomik güçlük yaşayan aileler için daha erişilebilir bir model sunmayı amaçlıyor.
Kiralık Sosyal Konut 1+1, 2+1 ve 3+1 Kiraları Ne Kadar?
Kiralık sosyal konutlarda aylık kira bedelleri daire tipine göre değişecek. İlk etapta açıklanan taban fiyatlara göre en düşük kira bedeli 10 bin TL’den başlayacak.
Daire tiplerine göre öngörülen aylık kira fiyatları şöyle:
- 1+1 daire: 10.000 TL’den başlayan kiralar
- 2+1 daire: 12.000 TL’den başlayan kiralar
- 3+1 daire: 15.000 TL’den başlayan kiralar
- 4+1 daire: 18.000 TL’den başlayan kiralar
1+1 dairelerin daha çok genç evli ailelere, 2+1 konutların genç çiftler veya çocuklu ailelere, 3+1 ve 4+1 konutların ise daha kalabalık ailelere tahsis edilmesi planlanıyor.
Kiralık Sosyal Konutta 3 Yıl Sonra Hasarı Kim Ödeyecek?
Kiralık sosyal konutlarda en fazla merak edilen konulardan biri de kullanım süresi sonunda oluşabilecek hasarların kim tarafından karşılanacağı. Kiralama süresi boyunca normal kullanım nedeniyle meydana gelen olağan yıpranmalar ile kiracının kusurundan kaynaklanan hasarlar birbirinden farklı değerlendirilecek.
Konutun yapısal sorunları, tesisat arızaları veya binadan kaynaklanan teknik problemler mülk sahibinin sorumluluğunda değerlendirilebilirken, kiracının dikkatsiz veya hatalı kullanımından doğan zararlar için farklı hükümler uygulanabilir.
Bu nedenle 3 yıllık kullanım süresinin sonunda yapılacak teslim sırasında konutun mevcut durumu kontrol edilecek. Hasar ve onarım sorumluluğunun ayrıntıları ise kira sözleşmesindeki hükümlere göre netleşecek.
Sosyal Kiralık Konut Başvuruları Ne Zaman?
Kiralık sosyal konut başvuruları 14 Eylül ile 25 Eylül 2026 tarihleri arasında alınacak. Başvurular e-Devlet üzerinden gerçekleştirilecek.
Vatandaşlar, Toplu Konut İdaresi Başkanlığının Konut / İşyeri Başvuru hizmeti üzerinden işlemlerini yapabilecek.
Başvuruların ücretsiz olması planlanıyor. Bu nedenle adaylardan başvuru sırasında herhangi bir ücret talep edilmeyecek.
Kiralık Sosyal Konut Başvuru Şartları Neler?
Projeden yararlanmak isteyen vatandaşlar için bazı temel kriterler uygulanacak. Açıklanan şartlara göre adayların Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olması ve 18 yaşını doldurmuş bulunması gerekiyor.
Başlıca şartlar şöyle:
- En az bir yıldır kesintisiz şekilde İstanbul’da ikamet etmek
- Üzerine kayıtlı bağımsız konut bulunmamak
- Daha önce TOKİ ile konut sözleşmesi imzalamamış olmak
- Hane halkı net aylık gelirinin 100 bin TL’yi aşmaması
- Evli olmak ve aile yapısına göre uygun konut tipine yönlendirilmek
Başvuruların ardından uygun adaylar arasından hak sahiplerinin belirlenmesi bekleniyor.
Hangi İlçelerde Kiralık Sosyal Konut Var?
İlk etapta toplam 1071 konut kiraya verilecek. Proje İstanbul’un farklı bölgelerine dağıtılmış durumda.
Birinci bölgede 360 konut Başakşehir, Gaziosmanpaşa, Beyoğlu ve Güngören’de yer alacak.
İkinci bölgede 330 konut Maltepe, Tuzla ve Kartal’da bulunacak.
Üçüncü bölgede 291 konut Ataşehir, Sancaktepe, Ümraniye ve Üsküdar’da kiraya verilecek.
Dördüncü bölgede ise Arnavutköy’de 90 konut yer alacak.
Kiralık Sosyal Konutlarda İlk 12 Ay Zam Olacak mı?
Projede kira artışlarının kontrollü tutulması da önemli başlıklardan biri. İlk açıklamalara göre kiraların vatandaşların bütçesini zorlamayacak şekilde belirlenmesi ve piyasa koşullarına göre daha düşük seviyelerde tutulması amaçlanıyor.
Kira artışlarının hangi oranla yapılacağı ve sözleşme boyunca uygulanacak zam sistemi, resmi sözleşme şartlarıyla netleşecek.
Bu nedenle hak sahiplerinin kira sözleşmesini imzalamadan önce zam oranları, tahliye şartları, hasar sorumluluğu ve kullanım süresi gibi maddeleri dikkatle incelemesi önem taşıyor.
