Eskiden sadece ödenecek aylık tutarın ve demirbaşların yazıldığı o standart, kısa kontratlar artık tarih oluyor. Ev sahipleri kendilerini güvence altına almak adına, kiracının yaşam tarzına ve günlük alışkanlıklarına kadar müdahale eden oldukça detaylı şartlar öne sürmeye başladı.
Gayrimenkul uzmanları, giderek uzayan ve karmaşıklaşan bu yeni nesil sözleşmeler için vatandaşları kesin bir dille uyarıyor: "Maddeleri tek tek okumadan kesinlikle imza atmayın."
Kapıyı Gösterebilecek Yeni Kontrat Şartları Neler?
TGRT Haber'in gündeme taşıdığı detaylara göre, ev sahiplerinin sözleşmelere eklediği ve ihlali durumunda doğrudan tahliye sebebi sayılan o yeni maddelerden bazıları şunlar:
-
Kişi Sayısı Kotası: Evde ikamet edecek kişilerin sayısı sözleşme anında net bir şekilde belirleniyor. Kontratta yazan kişi sayısının dışına çıkılması (kalıcı yatılı misafirler veya akrabaların yerleşmesi vb.) ev sahibine sözleşmeyi feshetme hakkı veriyor.
-
Gecikme Cezası: Kiranın zamanında yatırılmaması durumu da artık ağır yaptırımlara bağlanıyor. Kira bedelinin gecikmesi halinde yüzde 5'e varan gecikme faizi uygulanacağına dair maddeler kontratlara ekleniyor.
-
Masraf ve Tadilat Taleplerine Ret: Kiracının evi güzelleştirmek veya onarmak için kendi inisiyatifiyle yaptığı tadilat harcamalarının, ev sahibinden veya kiradan düşülerek talep edilmesi peşinen yasaklanıyor.
Ev İçinde Spor Yapmak Bile Yasaklanabiliyor
Dikkat çeken en büyük değişim ise apartman ve site yaşam kurallarının doğrudan kira kontratının bir parçası haline gelmesi. Ev sahipleri, komşuluk ilişkilerini veya binanın dış görünüşünü etkileyecek detayları artık hukuki bir metne döküyor.
Sözleşmelere eklenen özel maddelerle;
-
Balkon demirlerine çamaşır asmak,
-
Dış cepheye televizyon anteni veya çanak taktırmak,
-
Gürültü yaratabileceği gerekçesiyle ev içerisinde koşu bandı gibi spor aletleri kullanmak yasaklanabiliyor.
Kiracının bu kuralları çiğnemesi, ev sahibine hukuki yollardan tahliye sürecini başlatma imkanı sunuyor.
Uzmanlardan Kritik Uyarı: "Her Cümlenin Hukuki Karşılığı Var"
Piyasadaki bu yeni eğilimi değerlendiren gayrimenkul profesyonelleri, kiracıların çok daha temkinli olması gerektiğinin altını çiziyor. Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç, kağıt üzerindeki her bir cümlenin mahkemede geçerli bir delil ve bağlayıcı bir kural olduğuna dikkat çekiyor.
Araç'a göre, basit bir kural ihlali gibi görünen durumlar bile tahliye davalarıyla sonuçlanabilir. Sektör temsilcileri, önümüzdeki süreçte site yönetimi kurallarının ve ortak alan kullanımlarının sözleşmelerde çok daha katı bir şekilde yer almasını bekliyor.
