Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, tapu işlemlerinde vergi kaçakçılığı yapanlara karşı başlattığı operasyonla gündeme geldi. Türkiye genelinde yapılan denetimler sonucunda, tapuda düşük satış bedeli göstererek vergi kaçıran yüzlerce kişiye resmi tebligat gönderildi. Bu kişilerin, tapuda gerçek satış değerini sakladıkları gerekçesiyle ifade vermeye çağrıldığı belirtildi.
Tapuda Düşük Bedel Gösterme Yöntemi Nasıl İşliyor?
Tapuda düşük bedel gösterme yöntemi, gayrimenkul alım-satım işlemlerinde yaygın olarak kullanılan bir vergi kaçırma yöntemidir. Bu yöntemde, alıcı ve satıcı anlaşarak tapuda gösterilen satış bedelini taşınmazın gerçek piyasa değerinden daha düşük tutarlar. Aradaki fark ise elden ödenir. Bu sayede, hem tapu harcı daha az ödenir hem de satış sonrası değer artışı kazancı vergisi daha düşük hesaplanır. Ancak, bu yöntem hem devleti vergi kaybına uğratmakta hem de alıcı ve satıcı için çeşitli riskler oluşturmaktadır.
Bakanlık Hangi Tapuları İncelemeye Aldı?
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, 2025 yılı itibarıyla tapu işlemlerinde ciddi bir denetim sürecini başlattı. Bu kapsamda, satış bedelinin piyasa koşullarına göre çok düşük olduğu tapular incelemeye alındı. Usulsüzlük tespit edilen işlemler için alıcı ve satıcıya resmi çağrılar yapıldı ve vatandaşlardan il müdürlüklerine savunma vermeleri istendi. Ayrıca geçmişe dönük işlemler de taranarak, önceki yıllarda yapılan usulsüz tapu işlemleri de mercek altına alındı.
Tapuda Gerçek Değerin Önemi Nedir?
Tapuda satış işleminin gerçek bedel üzerinden yapılması, hem vatandaşın hem de devletin haklarını güvence altına alır. Gerçek satış bedelinin gösterilmemesi durumunda, Vergi Usul Kanunu’na aykırılık oluşur, alıcı ileride doğabilecek mülkiyet uyuşmazlıklarında dezavantajlı konuma düşer ve satış sonrası değer artışı kazancı hesaplamasında ciddi farklar çıkar. Bu nedenle, tapu işlemlerinin şeffaf ve dürüst bir şekilde yapılması büyük önem taşır.
Vatandaşlar Ne Gibi Cezalarla Karşılaşabilir?
Bakanlığın açıklamasına göre, gerçek bedel ile beyan edilen bedel arasındaki fark, yasal faiziyle birlikte tahsil edilecek. Ayrıca, yüzde 25 ila yüzde 50 arasında idari para cezası uygulanabilecek ve bazı durumlarda savcılığa suç duyurusunda bulunulması da söz konusu olabilir.
Kaynak: HABER MERKEZİ
