Kanuna göre kiralanan taşınmazın güvenli, sağlıklı ve kullanılabilir durumda tutulması ev sahibinin görevi kabul ediliyor. Sorumluluk yalnızca evi teslim etmekle sınırlı değil; yapısal arızalar ve yüksek maliyetli tadilatlar da doğrudan ev sahibinin gideri sayılıyor.
Ev Sahibinin Karşılaması Gereken Giderler
Bu kapsamda sık karşılaşılan masraflar arasında:
-
tesisat arızalarının giderilmesi
-
kombi veya kalorifer kazanının yenilenmesi
-
çatı onarımları
-
dış cephe tadilatı
-
elektrik ve su tesisatının komple yenilenmesi
-
asansörün kapsamlı bakımları
yer alıyor. Bu harcamaların kiracıya yüklenmesi hukuken geçerli değil.
Kiracı Öderse İade Talep Edebilir
Ev sahibinin masrafı üstlenmemesi veya onarımı geciktirmesi halinde kiracı zorunlu tamiratı yaptırabilir. Bu durumda yapılan harcama “zorunlu gider” olarak kabul edilerek kiracıya iade edilmesi gerekiyor. Kiracı bu tutarı kira bedelinden mahsup etme hakkına da sahip.
Yargıtay Kararlarında Açık Hüküm
Yargıtay’ın emsal kararlarında, kiralanandaki ayıpların giderilmesinden ev sahibinin kaçınamayacağı ve zorunlu onarım giderlerinin ev sahibi tarafından karşılanması gerektiği belirtiliyor. Böylece kiracılar hukuki güvence altında bulunuyor.
