TOKİ’nin geri ödemesi devam eden konut ve iş yerleri için başlattığı yüzde 25 indirim kampanyasında borcun tamamını kapatamayan hak sahipleri için de önemli bir seçenek bulunuyor. Kampanya şartlarına göre kalan borcun tamamının ödenmesi zorunlu değil. Borç bakiyesinin en az yüzde 25’ini peşin ödeyenler, ödedikleri tutar üzerinden yüzde 25 indirimden yararlanabiliyor. Kampanya 22 Eylül-19 Ekim 2026 tarihleri arasında uygulanacak.
TOKİ borcunun bir kısmını ödeyen yüzde 25 indirimden yararlanabilir mi?
Evet. TOKİ’nin resmî açıklamasına göre borç bakiyesinin tamamını kapatamayacak konut ve iş yeri alıcıları da yüzde 25 indirim kampanyasına katılabiliyor. Bunun için yapılacak peşin ödemenin, mevcut borç bakiyesinin yüzde 25’inden az olmaması gerekiyor.
Bu durumda yüzde 25 indirim kalan borcun tamamına değil, kampanya kapsamında peşin ödenen bölüme uygulanıyor. TOKİ’nin açıklamasında, borcunun tamamını kapatamayanların borç bakiyesinin en az yüzde 25’ini ödemeleri halinde ödedikleri tutar üzerinden yüzde 25 indirimden faydalanacağı belirtiliyor.
TOKİ yüzde 25 indirim kısmi ödemede nasıl uygulanıyor?
Uygulamanın en önemli ayrıntısı burada ortaya çıkıyor. Hak sahibinin örneğin 400 bin TL güncel borç bakiyesi bulunduğunu düşünelim.
Borcun en az yüzde 25’ine karşılık gelen tutar 100 bin TL olur. Hak sahibi borcunun 100 bin TL’lik kısmını kampanya kapsamında kapatmak isterse, bu tutara yüzde 25 indirim uygulanır.
100.000 TL × %25 = 25.000 TL indirim
100.000 TL − 25.000 TL = 75.000 TL ödeme
Bu örnekte hak sahibi 75 bin TL peşin ödeme yaparak 100 bin TL’lik borç kısmını kapatmış olur. Kalan borç ise ödeme planı doğrultusunda devam eder.
Borcun yüzde 25’ini ödemek için ne kadar para gerekir?
İndirim nedeniyle burada iki farklı rakamın birbirine karıştırılmaması gerekiyor. TOKİ şartında esas alınan tutar, kapatılacak borç tutarıdır.
Örneğin güncel borç bakiyesi 800 bin TL ise borcun yüzde 25’i 200 bin TL’dir. 200 bin TL’lik kısmın kampanya kapsamında kapatılması halinde yüzde 25 indirim 50 bin TL olur ve hak sahibinin ödeyeceği tutar 150 bin TL’ye iner.
Dolayısıyla 800 bin TL borcu bulunan ve asgari kısmi ödeme seçeneğinden yararlanan bir kişi, şartları karşılaması halinde 150 bin TL ödeyerek borcunun 200 bin TL’lik bölümünü kapatabilir.
Borcun yarısı ödenirse yüzde 25 indirim olur mu?
Kısmi ödeme tutarı borç bakiyesinin yüzde 25’inden az olmadığı sürece kampanyadan yararlanılabiliyor. Bu nedenle borcun yüzde 50’lik bölümünü kapatmak isteyen bir hak sahibi de kampanya kapsamında işlem yapabilir.
Örneğin kalan borç 600 bin TL ve hak sahibi bunun 300 bin TL’lik bölümünü kapatmak istiyorsa, 300 bin TL üzerinden yüzde 25 indirim 75 bin TL olur. Böylece 300 bin TL borcun kapatılması için 225 bin TL ödeme yapılır.
Borcun tamamı kapatılırsa yüzde 25 indirim nasıl hesaplanıyor?
Borcun tamamını peşin kapatan hak sahiplerinde ise yüzde 25 indirim borç bakiyesinin tamamına uygulanıyor. TOKİ’nin resmî açıklamasında borç bakiyelerinin tamamını kapatan konut ve iş yeri alıcılarının yüzde 25 indirimden yararlanabileceği belirtiliyor.
Örneğin kampanya kapsamında hesaplanan güncel borç bakiyesi 1 milyon TL ise yüzde 25 indirim 250 bin TL olur. Hak sahibi 750 bin TL ödeyerek 1 milyon TL'lik borcunu tamamen kapatabilir.
TOKİ yüzde 25 indirim kampanyası ne zaman?
2026 TOKİ yüzde 25 indirim kampanyası 22 Eylül 2026'da başladı ve 19 Ekim 2026'da sona erecek. Başvurular konut veya iş yerinin satış işlemlerinin gerçekleştirildiği aracı bankaya yapılacak.
Hak sahipleri borç kapatma tarihinde geçerli olan güncel borç bakiyelerini de aynı tarihler içerisinde ilgili bankadan öğrenebilecek.
TOKİ yüzde 25 indirim kampanyasından kimler yararlanabilir?
Kampanya bütün TOKİ borçlularını kapsamıyor. TOKİ’nin resmî şartlarına göre geri ödeme taksitleri en geç 2025 yılı Haziran ayının sonuna kadar başlamış konut ve iş yeri alıcıları kampanyadan faydalanabiliyor.
Başvuru tarihinde borç kapatmanın yapılacağı aya ait taksitin ödenmiş olması gerekiyor. Ayrıca geçmiş dönemlere ait taksit ve emlak vergisi borcunun bulunmaması şartı aranıyor.
12 aydan az borcu kalanlar yüzde 25 indirimden yararlanabilir mi?
TOKİ’nin duyurusuna göre kalan taksit sayısı 12 ay veya daha az olanlar kampanyadan yararlanamıyor. Dolayısıyla yalnızca kalan borç miktarı değil, ödeme planında kaç taksit bulunduğu da önemli.
Başvuru yapmadan önce aracı bankadan güncel borç bakiyesinin yanı sıra kalan taksit sayısının da kontrol edilmesi gerekiyor.
TOKİ yüzde 25 indirim için bankadan kredi çekilebilir mi?
TOKİ, borcun tamamını kapatmak isteyen hak sahiplerinin Gayrimenkul Satış Sözleşmesini imzaladıkları aracı bankalardan konut kredisi kullanabileceklerini de duyurdu.
Kredi kullanılması halinde bankanın kredi şartları, faiz oranı ve toplam geri ödeme maliyeti ayrıca değerlendirilmesi gereken unsurlar arasında bulunuyor.
TOKİ yüzde 25 indirim kampanyasında son gün ne zaman?
Kampanyanın son başvuru tarihi 19 Ekim 2026. TOKİ, kampanya tarihinden sonra gerçekleştirilecek borç kapatma veya kısmi ödemelerde yüzde 25 indirim uygulanmayacağını özellikle belirtiyor.
Bu nedenle kampanyaya katılacak hak sahiplerinin 19 Ekim tarihine kadar ilgili bankadaki işlemlerini tamamlaması gerekiyor.
TOKİ yüzde 25 indirim örnek hesaplama
Kalan borç 400.000 TL ise: En az 100.000 TL'lik borç kısmı kapatılabilir. Yüzde 25 indirimle ödeme 75.000 TL olur.
Kalan borç 600.000 TL ise: En az 150.000 TL'lik borç kısmı kapatılabilir. Yüzde 25 indirimle ödeme 112.500 TL olur.
Kalan borç 800.000 TL ise: En az 200.000 TL'lik borç kısmı kapatılabilir. Yüzde 25 indirimle ödeme 150.000 TL olur.
Kalan borç 1.000.000 TL ise: En az 250.000 TL'lik borç kısmı kapatılabilir. Yüzde 25 indirimle ödeme 187.500 TL olur.
Borcun tamamının kapatılması durumunda ise aynı yüzde 25 indirim güncel borç bakiyesinin tamamı üzerinden hesaplanıyor.
TOKİ yüzde 25 indirim kampanyasının şartları neler?
Kampanyanın temel şartları; geri ödeme taksitlerinin en geç Haziran 2025 sonunda başlamış olması, ödeme yapılan aya ait taksidin yatırılmış olması, geçmiş taksit ve emlak vergisi borcunun bulunmaması ve kalan taksit sayısının 12’den fazla olması.
Kısmi ödeme yapmak isteyenlerde ise bunlara ek olarak kapatılacak borç bölümünün güncel borç bakiyesinin en az yüzde 25’i olması gerekiyor.
