Yargıtay 3. Hukuk Dairesi tarafından verilen karar, kira sözleşmelerindeki ilgili maddeleri hükümsüz kılıyor. Evden çıkarken dairenin boyanacağına dair kontrata imza atılmış olsa dahi kiracılar artık bu bedeli ödemeyecek.
Sözleşmedeki Şartlar Yasal Olarak Geçersiz Sayılıyor
Mevcut hukuki durumu Bursa Barosu avukatlarından Selman Nuri Kaya değerlendirdi. Kaya'ya göre kontratlara eklenen "boyalı teslim edilecektir" ibaresi herhangi bir yasal bağlayıcılık taşımıyor. Kiracının anayasal bir sorumluluğu bulunmuyor. Olağan eskimeler veya duvarlardaki doğal solmalar doğrudan mülk sahibinin yükümlülüğüne giriyor. Parkelerdeki matlaşmalar. Ufak tefek çizikler. Tavan kirlenmeleri. Bunların hiçbiri kiracıdan talep edilemez. Avukat Kaya, kasıtlı bir tahribat olmadığı müddetçe Yargıtay 3. Hukuk Dairesi kararlarının kiracıyı koruduğunu vurguladı.
Depozitodan Boya Gerekçesiyle Kesinti Yapılamaz
Mülk sahipleri güvence bedellerine keyfi olarak el koyamıyor. Evin kasıtlı olarak tahrip edildiği iddia ediliyorsa, bunun sulh hukuk mahkemeleri üzerinden alınacak resmi bir bilirkişi raporuyla kanıtlanması şart. Aksi halde depozitoya dokunulması yasal suç teşkil ediyor. Ev sahibinden parasını alamayan vatandaşlar için ise hukuki yollar sonuna kadar açık.
-
İlamsız İcra Takibi: Mülk sahibi aleyhine hızlıca icra süreci başlatılabiliyor. Bu işlem e-Devlet kapısı üzerinden veya doğrudan adliyelerden yapılabiliyor.
-
Faiziyle İade Talebi: Türk Borçlar Kanunu (TBK) kapsamında güvence bedelinin tamamının yasal faiziyle birlikte iadesi talep ediliyor.
Hor Kullanım Dışındaki Tüm Masraflar Ev Sahibine Ait
Emlak piyasasındaki ezberleri bozan Yargıtay 3. Hukuk Dairesi içtihat metninde yasaların sınırları net biçimde çizildi. Metinde Türk Borçlar Kanunu (TBK) 316. ve 334. maddelerine dikkat çekiliyor. Kiracı mülkü özenle kullanmak ve teslim aldığı gibi iade etmek zorunda. Ancak doğal yıpranmalar bu kapsama dahil edilmiyor. Hor kullanma olarak tanımlanan kötü niyetli zararlar dışındaki tüm boya ve yenileme maliyetleri tamamen ev sahibinin omuzlarında kalıyor.
