Ancak sektör temsilcilerine göre bu tablo, talebin bittiği anlamına gelmiyor. Aksine, doğru ve stratejik hamleyi yapmayı bilenler için yeni bir dönemin kapıları aralanıyor.
Düşüşün Arkasındaki Üç Temel Neden
MasterTürk Grubu Başkanı Gökhan Taş’ın değerlendirmelerine göre, piyasadaki bu daralmanın arkasında birbirini tetikleyen üç farklı dinamik yatıyor:
-
Yüksek Baz Etkisi: Geçtiğimiz yılın aynı döneminde uygulanan kolaylaştırılmış finansman imkanlarıyla satışların 130 binin üzerine çıkmasının yarattığı yüksek kıyaslama etkisi.
-
İş Günü Sayısının Azlığı: Resmi tatiller ve Kurban Bayramı'nın aynı döneme denk gelmesiyle çalışma gününün 14'e düşmesi, tapu ve tescil süreçlerini yavaşlattı.
-
Ev Seçmek Kolay, Uygun Vadeli Finansman Bulmak Zor
Mevcut ekonomik şartlarda vatandaşların gayrimenkul alma isteğinde bir azalma yaşanmadı. Gökhan Taş, orta sınıfın asıl probleminin beğenecek ev bulamamak değil, bütçelerine uygun aylık taksit ödeme imkanlarına ulaşamamak olduğunu vurguluyor.
Geri ödeme maliyetlerinin aşırı yüksek olması vadeli alımları neredeyse imkansız hale getirirken, nakit parası olan yatırımcılar da geçici bir süreliğine alternatif sabit getiri araçlarına yönelerek bekleme pozisyonuna geçti.
Maliyetler Sabitken Fiyatlarda Çöküş Beklenmiyor
Peki, alıcıların en çok merak ettiği "Fiyatlar çakılacak mı?" sorusunun yanıtı ne? Sektör uzmanları, inşaat ve arsa maliyetleri aşağı inmediği sürece sıfır projelerde sert bir nominal değer kaybı öngörmüyor.
Buna karşılık, enflasyon karşısında reel bir düzeltme çoktan başlamış durumda. Özellikle acil nakde sıkışan mülk sahiplerinin ikinci el piyasasında ciddi tavizler verdiği ve pazarlık marjlarının alıcı lehine genişlediği belirtiliyor.
Nakit Gücü Olanlar İçin Tarihi Fırsat Penceresi
Şu anki durgunluk, elinde sıcak parası olanlar için pazarlık masasında büyük bir avantaj sunuyor. Satışların yavaşlaması, alıcıların elini güçlendiriyor.
Finansman maliyetleri düşmeye ve vadeler rahatlamaya başladığı an, ertelenen devasa talep piyasaya hücum edecek ve mülk fiyatları hızla yukarı fırlayacak.
