Elde edilen bu gelirler genellikle bina sakinlerinden toplanan aylık aidatları düşürmek veya binanın bakım, onarım, asansör gibi masraflarını karşılamak için kullanılıyor. Ancak, "Aidat ödemiyoruz, binamız kendi masrafını reklamdan çıkarıyor" diyerek sevinen kat maliklerini bekleyen çok ciddi ve gözden kaçan bir yasal sorumluluk bulunuyor.
Vergi uzmanlarının ve Maliye yetkililerinin son günlerde üzerine basarak yaptığı uyarılara göre, apartman dış cephelerinden veya ortak alanlarından sağlanan bu kazançlar devletin sıkı denetim radarına girmiş durumda.
BİNA CEPHESİNDEN GELEN PARA ASLINDA SİZİN KİŞİSEL GELİRİNİZ SAYILIYOR
Milyonlarca apartman sakininin düştüğü en büyük yanılgı, dış cephe reklamlarından veya ortak alan kiralamalarından elde edilen paranın sadece apartman tüzel kişiliğini ya da kasasını ilgilendirdiği düşüncesidir. Hukuki ve mali mevzuatımıza göre, bir binanın ortak kullanım alanlarından elde edilen her türlü ticari kazanç veya kira getirisi, aslında o binadaki daire sahiplerinin şahsi geliridir. Şirketlerin ödediği toplam reklam geliri, her bir kat malikine tapudaki arsa payı oranında dağıtılmış kabul edilir.
Yani bu para cebinize sıcak nakit olarak girmese, sadece binanın dış cephe mantolaması, temizlik giderleri veya peyzaj masraflarına harcansa dahi, devletin gözünde siz bu geliri elde etmiş birer "Gayrimenkul Sermaye İradı" (GMSİ) mükellefisiniz.
KRİTİK SINIR 330 BİN LİRA: KİMLER MART SONUNA KADAR BEYANNAME VERECEK?
Bu noktada vatandaşların aklına doğal olarak "Peki binasında reklam olan her daire sahibi vergi dairesine gidip beyanname doldurmak zorunda mı?" sorusu geliyor. Hazine ve Maliye Bakanlığı, 2025 yılı vergilendirme dönemi (içinde bulunduğumuz 2026 yılının Mart ayında beyan edilen dönem) için bu zorunluluğun sınırını net bir şekilde 330 bin Türk Lirası olarak belirledi. Fakat burada çok ince ve hayati bir hesaplama detayı bulunuyor.
Bu 330 bin liralık eşik, sadece binanın dış cephesinden sizin payınıza düşen üç beş bin liralık reklam gelirini ifade etmiyor. Eğer sizin adınıza kayıtlı ve halihazırda kiraya verdiğiniz başka bir eviniz, iş yeriniz varsa veya bankada yüklü bir mevduat faizi gibi farklı gelir kalemleriniz bulunuyorsa, devlet bunların hepsini tek bir sepette toplamanızı istiyor.
