İstanbul, İzmir ve Ankara‘daki emlak odaları KDV ve tapu harçlarındaki indirimin piyasada bir hareketlenme sağlayamadığını belirttiler. Piyasanın ikinci elde yüzde 25-30, ilk elde ise yüzde 50 seviyesinde düştüğüne dikkat çekildi.
Hükümetin açıkladığı ekonomik tedbir paketinin gayrimenkul sektöründe son yıllarda yaşanan durgunluğa ‘‘çare‘‘ olmadığı belirtilirken, ikinci el konut fiyatlarının yüzde 25-30‘lar, birinci ellerde yüzde 50‘ler seviyesinde düştüğü bildirildi.
İzmir Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Mesut Güleroğlu, konuya ilişkin yaptığı açıklamada, KDV indirimi ve alım-satım vergisinin binde 30‘lardan binde 5‘e çekilmesinin çok olumlu bir yaklaşım olduğunu, fakat 3 ay ile sınırlandırılmaması gerektiğini söyledi.
Konut, beyaz eşya gibi değil
Güleroğlu, konutun beyaz eşya gibi olmadığını ifade ederek, ‘‘İnsanlar konuta para yatıracağı zaman ekonomide istikrar istiyor. Bu nedenle farklı önlem paketleri daha çıkarılırsa, örneğin binde 5‘lik oran uzun süreli, en azından 2010‘un sonuna kadar uygulanırsa, KDV indirimi en azından 2010‘un altıncı ayına kadar uzatılırsa sektörde daha fazla hareket olacaktır‘‘ şeklinde konuştu.
İndirimlerin uygulamaya başladığı 15 Nisan‘dan bu yana sektörde ne şekilde bir hareketlilik yaşandığının sorulması üzerine Güleroğlu, ‘‘Şu ana kadar büyük satışlar olmadı. Sadece yeni konutlar alan kişiler KDV açısından avantajlı pozisyona girdiler. Dolayısıyla sıfır konutlarda biraz hareket gözlendi. Ama ikinci el piyasalarda bir etki yaratmadı. Seçimlerin geçmesiyle biraz kıpırdanma oldu, yüzde 5‘lik bir artış gözleyebiliyoruz. Ama bunun paketle ilgisi yoktu tabii‘‘ karşılığını verdi.
Güleroğlu, yeni kredilerde hükümetin kefil olmayı planladığını kaydederek, ‘‘Bu güzel bir teşvik olacak, piyasaların canlanmasına sebebiyet verecek‘‘ dedi. 2 yılın sektörde yaşanan durgunluk için çok uzun bir süre olduğunu, bu nedenle piyasalarda biraz daha güven oluştuğunda, yavaş yavaş insanların gayrimenkule para yatırmaya başlayacağını vurgulayan Güleroğlu, ‘‘Aslında bugün bankalarda mevduat var. Ama insanlar bugün güven aradığı için parayı gayrimenkule ya da benzer enstrümanlara yatırmıyor‘‘ diye konuştu. Güleroğlu, İzmir‘de 160-170 bin TL‘ye satılan dairelerin şu anda 120 bin TL‘den satışa çıkarıldığını söyledi.
Fiyatlar aşırı yükselmişti
Sektörde ne zaman hareket görüleceği sorusuna Güleroğlu şu yanıtı verdi: ‘‘Konutta kısa vadede para kazanılmaz. Herkes bunu bilmeli. 2005-2006 yıllarında çok ciddi şekilde talep olmasından ve arzın bu talebi karşılayamamasından dolayı fiyatlar bu kadar yükselmişti. Uzun vadeli konut kredileri, kredi faizlerindeki düşüş, dövizin istikrarsızlığı gibi etkenler de vardı. 6 ayda ya da 1 yılda para kazanacağım diye gayrimenkule para yatırılmaz. 3-4 yıllık bir süreç içinde gayrimenkul para kazanır. Bu süreç göz önünde tutulursa bu alanda yatırım yapmanın tam zamanı diyebiliriz. Ama önümüzdeki dönemde fiyatlar hareketlenirse o zaman fırsat kaçmış olabilir.‘‘
