Ev sahibi olma hayali kuranlar için hesap kitap işleri karıştı. Eskiden belediye rayiç bedeli üzerinden düşük gösterilen satışlar artık tarih oldu. Devlet, vergi kaybını önlemek ve piyasayı şeffaflaştırmak için düğmeye bastı. Hem alıcı hem satıcı için yeni bir maliyet tablosu ortaya çıktı. Artık tapu dairesine giderken ceplerin biraz daha dolu olması gerekiyor. Üstelik şubat ayıyla birlikte emlakçılık sisteminde de kartlar yeniden dağıtılıyor.
İşte yeni düzenlemenin detayları ve İstanbul'un ilçelerindeki ortalama tapu masrafları...
RAYİÇ BEDEL DEĞİL, GERÇEK FİYAT
Yeni düzenleme net. Satışa konu konutun değeri neyse, tapuda o yazacak. Eskiden 10 milyonluk ev, belediye rayici üzerinden 3 milyona satılmış gibi gösterilip harçtan kaçılıyordu. Artık o kapı kapandı.
Satış bedelinin yüzde 4'ü oranında tapu harcı ödenecek. Ayrıca döner sermaye ücreti olarak işlem başına 6 bin 681 TL tahsil edilecek. Masraflar arttı ama ileride çıkabilecek vergi cezaları ve hukuki riskler ortadan kalktı.
ŞUBATTA YETKİ ZORUNLULUĞU GELİYOR
Sektördeki diğer devrim ise ilanda yaşanacak. Mülk sahipleri, e-Devlet üzerinden emlakçısına resmi yetki vermeden evini sattıramayacak.
'Kafama göre ilan açayım' devri bitiyor. Emlakçı, yetkiyi almadan portföyüne evi ekleyemeyecek. Bu hamleyle sahte ilanların, kaparo dolandırıcılığının ve fiyat manipülasyonunun önüne geçilmesi hedefleniyor.
'MASRAFLAR BÖLÜŞÜLEBİLİR'
Adrese Gayrimenkul Yöneticisi Selçuk Hiçdurmaz, yeni dönemi yorumladı. Düşük bedel göstermenin kısa vadede kârlı gibi görünse de uzun vadede baş ağrıttığını belirten Hiçdurmaz, şeffaflığın önemine değindi.
Hiçdurmaz, 'Eskiden 400 bin lira tutacak harç, düşük gösterilerek 120 bin liraya hallediliyordu. Şimdi gerçek rakamlar konuşacak. Yüksek bedeller nedeniyle alıcı ve satıcının yüzde 2-2 şeklinde masrafı paylaşması daha yaygın hale gelebilir' tespitinde bulundu.
İLÇE İLÇE TAPU FATURASI
Peki İstanbul'da ortalama bir ev almanın tapu masrafı ne kadar? Rakamlar semte göre değişiyor. Sarıyer zirvede. 17 milyonluk bir ev için yaklaşık 696 bin TL harç ödeniyor.
Kadıköy'de bu rakam 532 bin TL seviyesinde. Beşiktaş'ta ev alacaklar 489 bin lirayı, Bakırköy'de ise 367 bin lirayı gözden çıkarmak zorunda.
Anadolu Yakası'nın yoğun ilçelerinden Ümraniye ve Pendik'te masraflar 200 bin lira bandında seyrederken, en uygun maliyet Esenyurt'ta. Burada ortalama tapu harcı 107 bin TL olarak hesaplanıyor.
