Türkiye genelinde konut piyasası Mart 2026 itibarıyla tarihi bir eşiği geride bıraktı. Orta Doğu'da tırmanan savaş geriliminin gölgesinde geçen ayda, ülke genelinde metrekare birim fiyatları ilk kez 40 bin TL barajını devirdi. Vatandaşlar ilan sitelerini gezerken karşılaştığı bu yeni normal yatırımcıyı da alıcıyı da düşündürüyor. Endeksa verilerine göre konut fiyatlarındaki aylık artış yüzde 1,13 seviyesinde kalarak enflasyonun altında ezilmeye devam etse de, rakamlar dar gelirli için konut sahibi olmayı her geçen gün zorlaştırıyor.
EN UCUZ KONUTUN ADRESİ DOĞU VE GÜNEYDOĞU
Konut piyasasında en uygun rakamlar ağırlıklı olarak Doğu ve Güneydoğu Anadolu illerinden geldi. Mart 2026 verilerine göre metrekare fiyatı en düşük il 16 bin 188 TL ile Kilis olarak kaydedildi. Bu ili 20 bin 451 TL ile Osmaniye ve 20 bin 694 TL ile Malatya izledi. Listenin devamında Ağrı, Mardin, Şanlıurfa ve Adıyaman gibi şehirler yer alırken, sanayisi, kış turizmi ve öğrenci nüfusuyla bilinen Kayseri'nin 21 bin 941 TL ile en ucuz iller arasında yer alması sektör temsilcilerini dikkatini çekti. Kayseri, gelişmişlik düzeyine rağmen fiyat performansıyla listedeki en dikkat çekici sürpriz şehir oldu.
MUĞLA VE İSTANBUL ZİRVEYİ BIRAKMIYOR
Piyasanın en pahalı illeri listesinde ise Muğla, İstanbul ve Antalya 50 bin TL barajının üzerinde konumlanarak ulaşılması güç rakamlara imza attı. Muğla'da metrekare fiyatı 65 bin 607 TL'ye ulaşırken, İstanbul 62 bin 204 TL ile ikinci sırada yer aldı. Türkiye genelinde 8 ilde metrekare fiyatının 40 bin TL’nin üzerine çıktığı vurgulandı. Büyükşehirlerin hakimiyetindeki pahalı iller listesine Bartın'ın 43 bin 534 TL ile giriş yapması şaşkınlık yaratırken, Başkent Ankara'nın ilk 10'da yer almaması ise dikkat çekti.
ANKARA İLK 10 DIŞINDA KALDI
Başkent Ankara'da konut fiyatları son bir yıl içerisinde yüzde 40'a yakın bir yükseliş grafiği çizse de, Mart 2026 itibarıyla metrekare satış fiyatı 36 bin 561 TL'de kaldı. Bu rakam Ankara'yı en pahalı iller sıralamasında gerilere itti. Öte yandan ülke genelindeki ortalama kira bedelinin 26 bin TL'ye yükseldiği, bir konutun yıllık kira getirisinin yüzde 7,25, amortisman süresinin ise 14 yıl olduğu ifade edildi. Reel kayıpların sürmesine rağmen konut satışlarındaki durağan seyrin, faiz oranları ve jeopolitik risklerle doğrudan ilişkili olduğu kaydedildi.
