Malatya, Hatay, Adıyaman ve Kahramanmaraş’ta konut teslimleri arttıkça bölgede kiralar ciddi şekilde düşmeye başladı. Deprem sonrası arzın yok olmasıyla fırlayan fiyatların, yeni konutların tamamlanmasıyla yüzde 50’ye varan oranlarda gerilediği belirtiliyor.
Malatya Emlak Odası Başkanı Ali Özgül, kentte kiraların uzun zaman sonra ilk kez normal seviyelere yaklaştığını ifade ediyor. Şu anda kiralık dairelerin 8–15 bin TL arasında değiştiğini belirten Özgül, yılbaşından sonra fiyatların 6–10 bin TL bandına çekileceğini öngörüyor.
Depremden hemen sonra 2 bin TL olan bir dairenin 15 bin TL’ye çıktığını hatırlatan Özgül, Temmuz ayında 25 bin TL’ye bile ev bulunamadığını söylüyor. Konut arzının yükselmesiyle birlikte piyasanın dengeye oturduğunu ve fiyatların daha da gerilemesinin beklendiğini vurguluyor. Bölgedeki hareketliliğin 2026’nın ilk aylarına kadar devam edeceği düşünülüyor.
Hatay ve Kahramanmaraş’ta Fiyatlar Yumuşuyor
TEDB Hatay Temsilcisi Ali Kunt, Hatay’da kira artışlarının diğer illere göre daha sert yaşandığını ifade ediyor. Kentte kiraların 10 bin TL’den başlayıp 40 bin TL’ye kadar yükseldiğini, teslim edilen konutlarla birlikte fiyatların hızla aşağı geldiğini belirtiyor. TOKİ konutlarına yerleşmeler arttıkça kiralarda düşüşün devam edeceği aktarılıyor. Kahramanmaraş’ta da benzer bir tablo var.
Onikişubat ve Elbistan ilçelerinde kiraların 10–12 bin TL, Dulkadiroğlu’nda ise 10–20 bin TL arasında seyrettiği belirtiliyor. Deprem sonrası 30–40 bin TL’ye çıkan fiyatların artık bu seviyelerde görülmediği ifade ediliyor. Konteynerlerde yaşayan vatandaşların da yavaş yavaş kalıcı konutlara taşınması piyasayı hareketlendirmiş durumda. Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı Murat İldeniz, bölgede tam anlamıyla bir normalleşme sürecinin başladığını söylüyor. Bu geçiş süreci tamamlandıkça fiyatların daha da oturması bekleniyor.
Adıyaman’da Fiyatlar Beklenen Hızda Gerilemiyor
Adıyaman’da ise tablo biraz farklı. On binlerce konut tamamlanmış olmasına rağmen yerleşim oranının henüz düşük kaldığı belirtiliyor. Dernek Başkanı Hakan Danış, teslim edilen yapılara rağmen kiralarda beklenen düşüşün tam olarak hissedilmediğini söylüyor. Şu anda Adıyaman’da kiralar ortalama 15 bin TL seviyesinde bulunuyor. Merkeze yaklaştıkça fiyatların yükseldiği belirtiliyor. Yerleşen kişi sayısının yalnızca 8 bin aile seviyesinde olması, piyasanın tam anlamıyla gevşemesini engelliyor.
Ancak yerinde dönüşüm projelerinin tamamlanması hâlinde kiraların daha belirgin şekilde gerileyebileceği ifade ediliyor. Kentteki en büyük hareketlilik İndere bölgesinde yaşanıyor. Emlak Konut’un 5 milyon metrekarelik alanda sürdürdüğü projede 16 binden fazla konut ve 355 iş yeri inşa ediliyor.
Bakan Murat Kurum, çalışmalarla 100 bin kişinin barınma ihtiyacının karşılanacağını duyurdu. İnşaatın tamamlanmasıyla Adıyaman’ın yeni bir uydu kente kavuşacağı belirtiliyor. Bu dev projenin kiralara etkisinin önümüzdeki aylarda daha güçlü şekilde hissedilmesi bekleniyor.
