Kiracılar dikkat çeken bu istatistikle yeni bir dönemin kapısını araladı. Yıllardır "kira öder gibi ev sahibi olma" hayali kuranlar, artan fahiş kiralar karşısında dişini sıktı ve tapu dairesinin yolunu tuttu. 2025 yılı verileri, barınma krizinin gölgesinde vatandaşın mülk edinme refleksinin nasıl değiştiğini gözler önüne serdi. Konut satışları geçen yıl 1 milyon 688 bin 910 adedi bularak yüzde 14,3’lük bir artış yakaladı ve sektörde yeni bir rekorun habercisi oldu. Ancak asıl çarpıcı değişim, mülkiyet oranlarında yaşandı.
KİRACILAR DİKKAT!
Türkiye’de barınma istatistikleri değişti. 2024 yılında yüzde 56,1 olarak ölçülen ev sahipliği oranı, vatandaşın alım talebiyle birlikte 2025’te yüzde 57,1’e tırmandı. Aynı dönemde kiracıların oranı ise 1 puanlık düşüşle yüzde 28’den yüzde 27’ye geriledi. Bu rakamlar sıradan bir değişimden fazlasını ifade ediyor; zira 2011 yılından bu yana sürekli artan kiracılık oranı, 2025'te ilk kez düşüş trendine girdi. 2014 yılından sonra ilk defa ev sahipliği oranının yükselişe geçmesi, piyasadaki dengelerin değiştiğini kanıtlar nitelikte.
UZMANLARDAN KİRACILAR DİKKAT UYARISI!
Sektördeki bu ani değişimin perde arkasında mecburiyet yatıyor. Sektör temsilcileri, kiralardaki fahiş artışa karşılık konut fiyatlarında yaşanan reel değer kayıplarının alımı tetiklediğini belirtiyor. Gayrimenkul İktisatçısı Dr. Ahmet Büyükduman’ın paylaştığı verilere göre, 2025 yılında kendi evinde oturan hane sayısı yaklaşık 555 bin artış gösterirken, kiracı hane sayısı 135 bin azaldı. Konuyla ilgili yapılan değerlendirmede, “Yüksek kira bedellerinin, son dönemde özellikle oturum amaçlı konut alımlarını da teşvik ettiği görülüyor” ifadeleri kullanıldı.
2026 KİRALARI CEP YAKIYOR: KİRACILAR DİKKAT, İSTANBUL BARAJI AŞTI
Ev sahibi olabilenler derin bir nefes alırken, kirada kalanlar için 2026 yılı zorlu başladı. Ocak 2026 itibarıyla Türkiye genelinde ortalama metrekare konut kirası 233 TL'ye, ortalama kira bedeli ise 24 bin 699 TL'ye yükseldi. Özellikle büyükşehirlerdeki rakamlar, 28 bin TL olan asgari ücreti solladı.
Ocak ayı verilerine göre en yüksek kiralar şu şekilde sıralandı:
-
İstanbul: 35.539 TL
-
Muğla: 30.290 TL
-
Ankara: 28.227 TL
-
İzmir: 27.532 TL
-
Antalya: 25.087 TL
İstanbul, yıllık yüzde 42,12'lik artışla yüzde 40 barajını aşan tek il olarak dikkat çekti. Vatandaşın barınma mücadelesi sürerken, kiradan kaçışın önümüzdeki aylarda devam edip etmeyeceğini piyasadaki faiz ve kredi koşulları belirleyecek.
