Yalova’da yaşayan kiracı, kira ödemelerini aksatmadığı halde su ve elektrik faturalarını ödemedi. Ev sahibi, bu durumun kendisini mağdur ettiğini belirterek tahliye davası açtı. İlk mahkemeler, fatura gecikmelerini tahliye sebebi olarak görmedi. Ancak dosya Yargıtay’a taşınınca değerlendirme değişti. Yargıtay, kiracının yan giderleri ödememesinin sözleşmeye aykırılık olduğunu vurguladı.
Elektrik, su ve aidat gibi yükümlülüklerin kiracının sorumluluğunda olduğunu belirtti. Bu nedenle tahliye kararını kesinleştirdi. Karar, kiracının kira borcu olmasa bile tahliyeye yol açabileceğini ortaya koydu.
Hukukçular Uyarıyor: “Artık Çok Daha Hassas Bir Dönem”
Avukat Zeynel Akdağ, ev sahibinin dava açmadan önce mutlaka yazılı ihtar göndermesi gerektiğini belirtti. İhtar sonrası kiracıya 30 gün süre veriliyor.
Bu sürede borç kapanmazsa tahliye yolu açılıyor. Emlak uzmanı Şenay Araç, kararın uygulamada sıkça kullanılacağını söyledi. Çünkü özellikle büyük sitelerde fatura borçları önemli sorunlara yol açıyordu. Elektrik ve suyun ev sahibinin üzerine birikmesi ciddi mağduriyet yaratabiliyordu. Yargıtay’ın bu kararı, benzer durumlarda ev sahibine güçlü bir dayanak sağlıyor.
Kiracı–Ev Sahibi Dengesi Değişiyor
Kararın kiracı davranışlarını etkilemesi bekleniyor. Uzmanlara göre kiracılar artık faturaları kiranın tamamlayıcı kısmı olarak görmek zorunda kalacak. Sadece kira ödemek yeterli olmayacak. Düzenli yan gider ödemeyen kiracılar için tahliye süreçleri hızlanabilir.
Bu karar özellikle nüfus yoğunluğu yüksek şehirleri daha çok etkileyecek. Emlak sektöründe yeni bir disiplin dönemi başlayacak. Uzmanlar, bu kararın gelecek yıllarda pek çok davaya yön vereceğini belirtiyor. Ev sahipleri ise kararı olumlu karşılıyor ve güçlü bir hukuki güvence olarak değerlendiriyor.
