Gayrimenkul sektörü yılın ilk çeyreğini dalgalı rakamlarla geride bıraktı. Türkiye İstatistik Kurumu verileri, ocak ve mart aylarını kapsayan dönemde ülke genelindeki konut trafiğini net bir şekilde gözler önüne serdi. Yaklaşık 350 bin yapının yeni sahiplerini bulduğu bu süreçte satış oranları geçen yılın aynı dönemine kıyasla ufak bir daralma yaşadı. Mart ayındaki küresel ve jeopolitik gelişmeler satış eğrisine eksi yönde yansıdı. Tablonun asıl dikkat çeken kısmı ise işlem hacminden ziyade yatırımcıya sağlanan geri dönüş süreleri oldu. Büyükşehirler arasındaki yarışta İstanbul'un tartışmalı bir bölgesi sunduğu yüksek kazanç oranıyla listeyi altüst etmeyi başardı.
İSTANBUL'DA EN ÇOK SATIŞ YAPILAN İLÇELER BELLİ OLDU
İlk üç aylık dönemin satış karnesine bakıldığında başkent Ankara ağırlığını ciddi anlamda hissettiriyor. En çok konut satılan on ilçe arasına Ankara; Çankaya, Keçiören, Sincan ve Mamak olmak üzere tam dört farklı bölgeyle girdi. Listenin zirvesinde ise 8 bin 422 satışla İstanbul Esenyurt yer aldı. Esenyurt koca metropolden listeye girebilen tek bölge oldu. Anadolu şehirlerinden Gaziantep Şehitkamil ve Şahinbey ile öne çıktı. Antalya, Bursa ve Samsun birer temsilciyle sıralamada kendine yer buldu. İzmir'den hiçbir ilçenin bu dev listede yer almaması gayrimenkul dünyasının dikkatinden kaçmadı.
KİRA GETİRİSİNDE EZBER BOZAN RAKAMLAR
Türkiye Gazetesi kaynaklı veriler, gayrimenkul yatırımının ne kadar sürede kendini amorti ettiğini de ortaya koyuyor. Satış listesinde başı çeken Esenyurt, kira getirisinde de yüzde 9,33 gibi yüksek bir oran yakalayarak birinci sıraya yerleşti. Birçok vatandaşın yaşamak veya yatırım yapmak için uzak durduğu bölge, sağladığı geri dönüş hızıyla tüm önyargıları kırdı. Getiri sıralamasında başkent ilçeleri yine güçlü bir duruş sergiledi. Mamak yüzde 8,23 oranıyla Esenyurt'u hemen arkasından takip etti. Sincan, Keçiören ve Şahinbey de yüzde yedi barajını aşarak yatırımcısının yüzünü güldüren diğer bölgeler arasına adını yazdırdı.
AMORTİSMAN SÜRELERİ ŞEHİRLERE GÖRE DEĞİŞİYOR
Listelenen oranlar incelendiğinde merkezi noktalar ile çevre ilçeler arasındaki getiri farkı net bir şekilde görülüyor. Ankara'nın en değerli ve merkezi bölgelerinden Çankaya'da yıllık getiri oranı yüzde 6,71 seviyesinde kaldı. Listedeki en yavaş amortisman oranını ise yüzde 6 ile Antalya'nın Kepez ilçesi oluşturdu. Bursa Nilüfer yüzde 6,79, Samsun Atakum ise yüzde 6,69 yıllık kira getirisiyle yatırımcıların radarında kalmaya devam eden önemli noktalar olarak kayıtlara geçti.
