Sistemle birlikte gerçek piyasa fiyatlarına çok daha hızlı ulaşılacak. Bu adım, özellikle spekülatif artışların önüne geçilmesi açısından büyük önem taşıyor. Uzmanlar, fiyat belirsizliğinin tarih olacağını düşünüyor.
Mahalle bazlı fiyat karşılaştırmaları dönemi
Yeni sistemde her taşınmaz için sokak, mahalle ve parsel düzeyinde fiyat analizleri yapılacak. Yapay zekâ, yakın bölgelerdeki satışları karşılaştırarak güncel değer üretecek. Bu da yatırımcıların çok daha bilinçli karar almasını sağlayacak. Gayrimenkul danışmanları, bu verilerin piyasa davranışlarını doğrudan etkileyeceğini söylüyor. Ayrıca fiyat şişirmelerinin önüne geçilmesinin beklendiği ifade ediliyor. Bu açıdan uygulama hem alıcı hem satıcıyı koruyacak.
Uzmanlar veri doğruluğuna dikkat çekiyor
Sistemin sağlıklı işlemesi için veri doğruluğunun kritik olduğu belirtiliyor. Hukukçular, yanlış beyanların algoritmayı bozabileceğini vurguluyor. Çoklu veri kaynağı kullanımı, uzman kontrolü ve manuel doğrulama gibi yöntemlerin zorunlu olması gerektiği ifade ediliyor. Ayrıca değer bilgilerinin bağlayıcı değil rehber niteliğinde kullanılmasının önemine işaret ediliyor. Böylece piyasa dengesi korunacak. Yanlış değerlerin önlenmesi için düzenli güncellemeler yapılacak.
Tapu harcı kayıpları tarihe karışabilir
Gerçek değerlerin ortaya çıkması, tapu harcı kayıplarını büyük ölçüde azaltacak. Çünkü birçok satış hâlâ rayiç değerden işlem görüyor. Bu fark devlet için ciddi gelir kaybı anlamına geliyor. Yeni modelle gerçek satış bedelleri daha net izlenebilecek. Maliye Bakanlığı’nın denetim mekanizması bu süreçten güç alacak. Uzmanlar, bu reformun uzun vadede piyasayı daha adil ve şeffaf hale getireceğini belirtiyor.
