"Kiracısızlık Primi" olarak adlandırılan bu yeni kavram, boş evlerin kiracılı evlere göre çok daha hızlı ve yüksek bedelle satılmasını sağlıyor. Gayrimenkul danışmanları, alıcıların bir eve girmeden önce sordukları ilk sorunun artık "ev boş mu?" olduğunu vurguluyor.
RASYONEL YATIRIMCI KONUTUNU KİLİTLİYOR
Mülk sahiplerinin konutlarını boş tutma kararını "duygusal bir tepki" değil, "finansal bir strateji" olarak görmek gerekiyor. Kiracıyla yaşanan tahliye davalarının ortalama 2-3 yıl sürdüğü bir ortamda, ev sahibi için kira geliri bir kazançtan çok potansiyel bir maliyet kalemine dönüşüyor. Boş bir evi satarken elde edilen yüzde 10'luk fiyat farkı, aslında yıllarca toplanacak kiranın satış anındaki peşin karşılığı gibi işlem görüyor. Üstelik bu süreçte mülk sahibi herhangi bir avukatlık ücreti, mahkeme masrafı veya yıpranma payıyla da karşılaşmıyor.
- Özellikle büyükşehirlerde yoğunlaşan boş konut stoku, kiralık piyasasının felç olmasına neden oluyor.
- Yatırımcıların konut fiyatlarında artış beklentisiyle mülklerini "satışa hazır" tutması, kiralık ev arzını tükenme noktasına getirdi.
- Sektör temsilcileri, bu kısır döngünün piyasaya olan güvenin sarsılmasıyla doğrudan ilişkili olduğunu belirtiyor.
- Adalet mekanizmasının hızlanması ve mülkiyet haklarının daha net korunması sağlanmadığı sürece boş ev sayısının artmaya devam edeceği öngörülüyor.
- Mevcut koşullar değişmediği müddetçe kira fiyatları üzerindeki baskının sürmesi kaçınılmaz görünüyor.
