Ev sahiplerinin kira gelirlerine ilişkin vergisel yükümlülüklerinde önemli değişiklikler yapıldı. Mesken kira geliri beyanı, istisna tutarları ve emlak vergisine esas rayiç bedellerle ilgili düzenlemeler Resmi Gazete’de yayımlanarak resmen uygulanmaya başladı. Düzenlemeler, hem konut sahiplerini hem de kira geliri elde eden diğer mükellefleri yakından ilgilendiriyor.
KİRA GELİRİ BEYANI VE İSTİSNA TUTARI NETLEŞTİ
Gerçek kişiler, sahip oldukları konutları kiraya verdiklerinde kira geliri yönünden gelir vergisi mükellefi sayılıyor. Bu kapsamda en kritik başlık, yıllık kira geliri istisnası olarak öne çıkıyor. Belirlenen istisna tutarının altında kalan kira gelirleri için beyanname verilmesi gerekmiyor.
2024 yılı için 33 bin lira olan konut kira geliri istisnası, 2025 yılı itibarıyla 47 bin liraya yükseltildi. Bu tutarı aşan kira gelirleri için ise, diğer koşulların da sağlanması halinde yıllık gelir vergisi beyannamesi verilmesi zorunlu olacak. Kira geliri mükellefi; evin sahibi, hissedarı, intifa hakkı sahibi ya da kiraladığı evi yeniden kiraya veren kişi olabiliyor.
İstisnadan yararlanabilmek için ticari veya zirai faaliyetin bulunmaması, belirlenen gelir sınırlarının aşılmaması ve beyannamenin süresinde verilmesi şartı aranıyor. Daha önce tartışılan, kira istisnasının yalnızca emeklilere uygulanmasına yönelik düzenleme ise kanun metninden çıkarılarak mevcut sistem korunmuş oldu.
FAİZ İNDİRİMİ KALDIRILDI, EMLAK VERGİSİNE SINIR GELDİ
Yeni düzenlemeyle birlikte konut kira gelirlerinde önemli bir değişiklik daha yapıldı. Buna göre, krediyle alınan konutlar için ödenen faizlerin kira gelirinden indirilmesi uygulamasına son verildi. Faiz giderleri artık sadece iş yeri kira gelirleri için vergi matrahından düşülebilecek.
Emlak vergisinde ise son dönemde gündeme gelen fahiş artışların önüne geçilmesi amacıyla yasal bir sınır getirildi. 7566 sayılı Kanun kapsamında, 2026 yılı için emlak vergisine esas rayiç bedel artışı, 2025 yılı vergi değerinin en fazla iki katı ile sınırlandırıldı. Böylece, ani ve yüksek vergi artışlarının önüne hukuki bir set çekilmiş oldu.
2027, 2028 ve 2029 yıllarında ise emlak vergisi artışları yeniden değerleme oranının tamamı esas alınarak hesaplanacak. Bu değişiklikle birlikte, ev sahiplerinin önümüzdeki yıllara ilişkin vergi planlamalarını daha öngörülebilir bir zeminde yapmaları hedefleniyor.
