Cam, ahşap veya PVC kullanılarak inşa edilen bu eklemeler, direkt olarak "kaçak yapı" statüsüne alınıyor. Senelerdir hiçbir pürüz yaşamadan kullandığınız balkonunuz, sadece bir bina sakininin rahatsız olup şikayet etmesiyle yıkım tehlikesi yaşayabilir. Üstelik bu durum, ev sahiplerini ağır para cezalarıyla baş başa bırakıyor. Kurallar son derece net işliyor.
Dış Cepheler Ortak Kullanım Alanı
Toplumdaki genel algı, satın alınan evin balkonunun da tamamen kişiye ait olduğu ve serbestçe kullanılabileceği yönündeydi. Ancak son hukuki yaptırımlar bu düşünceyi tamamen yıkıyor. Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri gereğince dış cepheler, teraslar ve balkon kısımları binanın genel mimarisini ilgilendirdiği için tüm maliklerin ortak alanı şeklinde değerlendiriliyor. Dış görünüşü etkileyecek en ufak bir tadilat, bütün apartmanı ilgilendiren yasal bir meseleye dönüşüyor. Gayrimenkul davalarına bakan uzmanlar, kişisel inisiyatifle balkon modifiye etme devrinin resmen kapandığına dikkat çekiyor. Sistem artık tamamen ortak karara dayanıyor.
Beşte Dört Çoğunluk Kuralı
Cam balkon yaptırmak isteyenlerin izlemesi gereken prosedürler belirgin şekilde zorlaştırıldı. Yasal sınırlar içinde kalmak için binadaki kat maliklerinin beşte dördünün (5/4) resmi yazılı iznini almak şart. İmzalar eksikse süreç aleyhinize işliyor. Hakimler, mevzuata aykırı müdahalelerde doğrudan eski hale getirme kararı veriyor. Orijinal projeye dönülmesi mecburi kılınırken, ortaya çıkan söküm bedellerinin tamamı işlemi yaptıran kişiye kesiliyor. Beklenmedik idari yaptırımlar da kapıyı çalıyor.