Gayrimenkul alımında en sık yapılan hataların başında, yalnızca satış fiyatına odaklanmak geliyor. Oysa kredi masrafları, sigorta, tapu harcı, ekspertiz ücreti ve tadilat giderleri toplam maliyeti ciddi ölçüde artırıyor. Aylık kredi ödemelerinin gelir oranına göre planlanmaması, uzun yıllar sürecek bir yük oluşturabiliyor. Uzmanlara göre, finansal analiz sürecin en kritik aşaması.
Konum, Değer Artışının İlk Belirleyicisi
Kaliteli bir yaşam alanı veya güçlü bir yatırım yapmak isteyenler için konum hâlâ en önemli kriter. Ulaşım ağları, okul ve hastane yakınlığı, sosyal donatılar ve bölgenin gelecekteki gelişim potansiyeli, konutun değerini doğrudan etkiliyor. Yatırımcılar, bölgedeki gelecekteki projeleri incelemenin değer artış hızını daha sağlıklı göstermesi nedeniyle bu aşamayı öncelikli görüyor.
Hukuki İnceleme Yapılmadan Alım Sürecine Girilmemeli
Tapu kaydında yer alan şerh, ipotek veya haciz, konutun kullanımını ve ileride satışını doğrudan etkiliyor. Bu nedenle, hukuki belgelerin uzman eşliğinde incelenmesi gerektiği belirtiliyor. İmar uygunluğu, ruhsat belgeleri ve kat mülkiyet durumu, alıcıların en çok sorun yaşadığı alanların başında geliyor.
Yapı Sağlamlığı ve Deprem Performansı Esas Alınmalı
Türkiye’nin deprem kuşağında bulunması nedeniyle yapı güvenliği vazgeçilmez bir kriter olarak öne çıkıyor. Binanın dayanıklılığı, zemin etüdü, malzeme kalitesi ve yönetmelik uygunluğu profesyonel ekspertiz raporlarıyla teyit edilmeli. Yalıtım, tesisat ve çevresel risklerin değerlendirilmesi de uzun vadeli maliyetleri etkiliyor.