Gayrimenkul piyasasında tüm dengeleri değiştirecek kritik düzenleme Resmi Gazete çıkan karar yürürlüğe girdi. Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından hazırlanan yeni yönetmelikle, emlak alım satım işlemlerinde elden para teslimi dönemi resmen kapanıyor. Artık satış bedellerinin tamamı veya kredi dışındaki kalan tutarları, yetkili finans kuruluşları tarafından oluşturulan özel bir sistem üzerinden yapılacak. Vatandaşın paramı alabilecek miyim? ya da tapuyu devredecek mi? endişesini bitirmeyi hedefleyen bu hamle, kayıt dışı ekonomiyle mücadelede de en sert adımlardan biri olarak kaydedildi.
NAKİT ÖDEME DEVRİ TARİHE KARIŞIYOR
Yönetmelikle birlikte, taşınmaz ticaretinde ödemelerin bir kısmı ya da tamamı bankalar ve Bankacılık Kanunu kapsamındaki kuruluşların ödeme sistemi üzerinden gerçekleştirilecek. Eğer alıcı evi krediyle alıyorsa, bankanın verdiği kredi dışındaki peşinat tutarının da mutlaka bu sistem üzerinden geçmesi zorunlu kılındı. Bu sayede satış işlemlerinde krediyle karşılanmayan her kuruşun güvenli ve kayıtlı bir şekilde aktarılması sağlanacak. Kurumsal ciddiyetle yürütülen bu süreçte, teknik altyapı ve takibi Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı üstlenecek.
SİSTEMDEN HİZMET BEDELİ KESİLECEK
Yeni düzenleme sadece güvenlik değil, aynı zamanda belirli bir maliyet yükümlülüğü de getiriyor. Güvenli ödeme sistemini kullanan taraflardan bir hizmet bedeli tahsil edilecek. Belirlenen bu hizmet bedeli, satış işlemi tamamlandığında satıcıya aktarılan toplam tutardan otomatik olarak düşülecek. Bir diğer yandan emlak işletmeleri için de kurallar sertleşti. işletme adresi, ticaret unvanı veya faaliyet konusu değişen yerlerin bu değişikliği anında bildirmesi ve yetki belgelerini yenilemesi şart koşuldu. Bildirim yapmayan işletmelerin yetki belgelerinin tehlikeye gireceği vurgulandı.
CEZAİ İŞLEM KAPIDA
Vatandaşın kafasındaki en büyük soru işareti ise uygulamanın ne zaman zorunlu olacağı yönünde. Resmi Gazete’deki hükümlere göre, bu sistemin kullanımı 1 Temmuz 2026 tarihine kadar isteğe bağlı bırakıldı. Ancak bu tarihten sonra sisteme dahil olmayan hiçbir satış işlemi gerçekleştirilemeyecek. Bakanlığın ise yoğunluk veya teknik aksaklıkları gözeterek bu tarihi üç aya kadar uzatma yetkisi bulunuyor. Yani 30 Haziran mesai bitimine kadar eski usul satışlar devam etse de, Temmuz başı itibarıyla banka onayı olmayan tapu devirlerinin önü kapanacak.
