Ortalama kiraların 24 bin 923 TL’ye çıktığı ülkede, kira dönüş süresi 13 yıla kadar geriledi. Buna rağmen İstanbul ilk 15 şehir arasında kendine yer bulamadı. Listenin zirvesine ise beklenmedik bir şehir oturdu. Kırıkkale, yüzde 9’u aşan yıllık kira getirisiyle yatırımcıların yeni gözdesi oldu.
Konut Piyasasında Denge Değişiyor
Endeksa’nın Ekim raporuna göre Türkiye genelinde kira getirileri yeniden yükseliş trendine girdi. Anadolu illerinin öne çıkması dikkatleri çekti. Kars, Kırşehir, Karabük gibi şehirlerde geri dönüş süresi büyükşehirlerin yarısına kadar düştü. İstanbul, yüksek fiyatlar nedeniyle yatırımcıya beklenen getiriyi sağlayamadı. Uzmanlar bunun konut maliyetlerinden kaynaklandığını belirtiyor. Orta ölçekli şehirlerde kira-talep dengesinin daha sağlıklı olduğu ifade ediliyor.
Ankara, Şanlıurfa ve Tekirdağ Listede Tutunabildi
Listenin dikkat çeken bir diğer yönü ise üç büyükşehirden sadece Ankara’nın üst sıralarda yer alması oldu. Başkent yüzde 8,90’lık kira getirisiyle ikinci sıraya yerleşti. Şanlıurfa ve Tekirdağ da güçlü sonuçlar verdi. İstanbul, İzmir ve Bursa’nın liste dışında kalması uzmanlar tarafından “yatırımda yeni rota değişikliği” olarak yorumlandı. Yatırımcıların Anadolu illerine yöneldiği vurgulanıyor. Bu eğilimin 2026 boyunca da devam etmesi bekleniyor.
Kırıkkale Zirvede Yer Aldı
Raporda Kırıkkale’nin liderliği öne çıkıyor. Şehirde ortalama kira getirisi yüzde 9,01 seviyesinde ölçüldü. Yatırımın geri dönüş süresi 11 yılın altına kadar düştü. Kars da benzer bir performansla üst sıralara tırmandı. Ekonomistler, düşük alım maliyeti ve artan kira talebinin bu sonucu doğurduğunu ifade ediyor. Yatırımcıların artık sadece büyükşehirlere odaklanmadığı, alternatif illerin cazibe kazandığı belirtiliyor.
