Günümüz ekonomi koşulları birçok kişiyi ev sahibi olma hayalinden uzaklaştırmıştır. Artan ev fiyatları özellikle büyük şehirlerde rekor seviyelere ulaşırken hali hazırda bir evi olan birçok kişi de zorlu şartlardan ötürü evlerini satabilmenin yollarını araştırmaktadır.
Ev satış işlemleri bir hayli meşakkatli olabilmektedir. Özellikle yetkili kurum tarafından istenen evrakların tamamlanmaması sürecin uzamasına yol açabilmektedir. Bu neden ile alıcı ve satıcının notere hazır bir şekilde gitmesi, sürecin hızlanması açısından son derece önemlidir. Peki, daire satışında notere hangi evrakların teslim edilmesi gerekir? İşte konuya ilişkin tüm ayrıntılar…
TAPU İŞLEMLERİ İÇİN GEREKLİ BELGELER NELER?
Tapu işlemleri için gereken belgeler, yürütülecek olan alım- satım işlemine ve yerel düzenlemelere bağlı olarak değişiklik gösterebilmektedir. Ancak bu süreçte her kurum tarafından ortak olarak istenen bazı belgeler bulunmaktadır.
Tapu için gerekli evraklar arasında; ikametgah belgesi, kimlik belgesi, satış vaadi sözleşmesi, tapu kaydı veya tapu senedi, tapu harcı dekontu, gayrimenkulün değerini gösteren ekspertiz raporu ve emlak vergisi borcu gibi belgeler yer almaktadır. Alım- satım esnasında notere ilgili evraklar ile hazır bir şekilde gidilmesi, sürecin hızlanmasını sağlayacaktır.
TAPU İŞLEMLERİNDE SATICIDAN İSTENEN EVRAKLAR NELERDİR?
Tapu işlemlerinde satıcıdan talep edilen belgeler şu şekilde sıralanabilir:
- Kimlik belgesinin aslı ve fotokopisi
- Tapunun aslı ve fotokopisi
- Belediyeden alınmış olan emlak vergisi rayiç bedelini gösteren belge
- Belediyeden alınmış olan gayrimenkule ait ‘vergi borcu yoktur’ yazısı
TAPU İŞLEMLERİNDE ALICIDAN İSTENEN EVRAKLAR NELERDİR?
Tapu işlemlerinde alıcıdan talep edilen belgeler şu şekilde sıralanabilir:
- Kimlik belgesinin aslı ve fotokopisi
- Vekaletname (gerekli ise)
TAPU İŞLEM MASRAFLARI NE KADAR 2024?
2021 yılında yürürlüğe girmiş olan bir düzenlemeye göre tapu masrafı satış bedelinin yüzde 4’ü olacak şekilde tahsil edilmektedir. Bu oran 2024 yılı için de geçerliliğini korumaktadır. Yüzde 4’lük kısma denk gelen tutar alıcı ve satıcı arasında eşit olacak şekilde bölüştürülmektedir.
Tapu masrafları içinde döner sermaye bedeli de bulunmaktadır. 2024 yılı için tapu işlemleri esnasında tahsil edilen döner sermaye bedeli, satışı yapılacak olan gayrimenkulün durumuna göre değişmektedir. Hesaplanan ortalama tutar ise yaklaşık olarak bin 300 TL civarındadır. Döner sermaye bedelinin tahsili genel olarak alıcıdan yapılmaktadır.
EMLAK VERGİSİ MUAFİYETİ
Alım- satım işlemlerinde satışa konu olan gayrimenkulün vergi borcunun olmaması gerekmektedir. Yürürlükte olan düzenlemeye göre ise bazı kişiler emlak vergisinden muaftır. O kişilerin gayrimenkulleri için herhangi bir emlak vergisi ödemesi yapmalarına gerek duyulmamaktadır.
Düzenlemeye göre emlak vergisinden muaf olan gruplar şu şekildedir:
- Dul ve yetimler
- Ev hanımları
- Engelliler
- Gaziler
- Emekliler
- Şehit yakınları
- İşsizler
Yukarıda belirtilmiş olan grupların emlak vergisinden muaf olabilmeleri için yetkililer tarafından bir kriter belirlenmiştir. Söz konusu kritere göre ilgili gruplarda yer alan kişilerin ek gelirlerinin olmaması ve konutlarının brüt alanının 200 metrekareyi aşmıyor olması gerekmektedir.
TAPU RANDEVUSU NEREDEN VE NASIL ALINIR?
Evrakların tamamlanmasının ardından satış işleminin gerçekleşebilmesi için noterden randevu alınması gerekmektedir. Randevusuz olarak işlem gerçekleştirmek isteyenler ise geri çevrilmektelerdir.
Tapu randevusu e- Randevu sistemi üzerinden online olarak alınabildiği gibi randevu hattı aracılığı ile de dakikalar içerisinde oluşturulabilmektedir. İşlemler esnasında bir aksiliğin yaşanması, evraklarda eksiklik tespit edilmesi durumunda ise randevunun yeniden oluşturulması gerekecektir.