Son yıllarda Türk yatırımcıların yurt dışı gayrimenkul piyasalarına ilgisi önemli ölçüde artmış olup, bu ilginin en çok yöneldiği adreslerin başında Birleşik Arap Emirlikleri’nin gözde şehri Dubai geliyor. Yatırımcılar, Dubai’nin sağladığı vergi avantajı, yüksek kira getirisi ve güvenli ortam gibi imkânlar sayesinde birikimlerini Dubai’deki gayrimenkullere yönlendiriyor.
Dubai Gayrimenkul Piyasasının Cazibesi
Dubai’nin yatırım cazibesinin ardında, ekonomisinin sunduğu birçok avantaj yatmaktadır. Emirlikte gayrimenkul yatırımlarından elde edilen kira gelirine veya değer artışına herhangi bir vergi uygulanmaması, yatırımcıların net kazançlarını artıran en önemli faktörlerden biridir. Ayrıca döviz bazlı yüksek kira getirileri sayesinde yatırımlar ortalama 10-12 yıl gibi kısa bir sürede kendini amorti edebilmektedir. Örneğin bazı bölgelerde amortisman süresi 7-8 yıla kadar düşerken, konutların yıllık değer artışı ortalama %10-15 seviyesinde gerçekleşiyor. Yeterli tutarda yatırım yapan yabancılara uzun süreli oturum izni (Golden Visa) imkânı sunulması da Dubai’yi cazip kılan bir diğer unsurdur. Ayrıca Dubai’nin dünyanın en güvenli ilk üç kentinden biri olması, yatırımcılara hem güven hem de prestij sağlıyor.
Türk Yatırımcıların Artan İlgisi ve Rekorlar
Resmi verilere göre Türk vatandaşları, 2024 yılında Dubai’den 10 bini aşkın konut satın alarak rekor düzeyde yatırım gerçekleştirdi. Bu alımlar sayesinde Türkler, Dubai’de en çok gayrimenkul yatırımı yapan milletler arasında ilk üç sıraya yerleşti. Özellikle yatırımcıların yoğun ilgi gösterdiği Dubai satılık daire seçeneklerinin çeşitliliği ve uygun ödeme koşulları, bu hızlı artışta önemli rol oynadı. 2023 yılında yaklaşık 400 milyon dolar seviyesinde olan Türk yatırımcıların Dubai’deki gayrimenkul yatırımları, 2024 sonunda 3 milyar dolara ulaştı. 2025 yılı sonuna gelindiğinde ise bu rakamın 5 milyar dolar eşiğini aşarak Türkleri yabancı yatırımcılar arasında zirveye taşıması bekleniyor.
Türk yatırımcılar çoğunlukla 400-500 bin dolar bandındaki 1+1 dairelere yönelmekle birlikte, Dubai’de lüks segmentte de dikkat çekici alımlar gerçekleştiriyor. Örneğin 2024’te Dubai’nin en pahalı penthouse’larından biri, 130 milyon dolar bedelle bir Türk yatırımcı tarafından satın alındı.Lüks segmentteki bu tür alımlar, Türk yatırımcıların sadece orta ölçekli konutlarla değil, ultra lüks gayrimenkullere de ilgi gösterdiğini ortaya koyuyor.
2026 Beklentileri ve Prestijli Bölgeler
Uzmanlar, Dubai gayrimenkul piyasasına olan talebin 2025 ve sonrasında da güçlü kalacağını ancak fiyat artış hızının kademeli olarak yavaşlayabileceğini belirtiyor. 2024 yılında konut fiyatlarında çift haneli oranlarda artışlar görüldü; apartman daireleri ortalama %23,6, villalar ise %31,6 oranında değerlendi. 2025-2026 döneminde ise devreye girecek yeni konut projeleriyle arz-talep dengesinin daha sürdürülebilir bir seviyeye gelmesi ve fiyat artışlarının daha ılımlı bir tempoya girmesi bekleniyor. Bu durumda, Dubai ev fiyatları yükselmeye devam etse de daha istikrarlı bir piyasa oluşacağı anlamına geliyor. Yani Dubai’de yatırım yapmayı planlayanlar için hâlâ büyüme potansiyeli yüksek, sağlıklı bir piyasa söz konusu.
Dubai’nin Palm Jumeirah, Downtown Dubai, Dubai Marina gibi prestijli bölgeleri, hem sundukları yüksek yaşam kalitesi hem de güçlü yatırım potansiyeli ile öne çıkıyor. Bu seçkin bölgelerde yer alan lüks konut projeleri Türk yatırımcılar tarafından da yakından takip ediliyor. Dubai’nin prestijli semtlerinde hizmet veren New Listing Real Estate gibi güvenilir emlak firmaları ise yatırımcılara piyasa analizi, hukuki süreç takibi ve doğru portföy seçimi konularında profesyonel destek sağlıyor. Böylece Türk yatırımcılar, 2026’ya girerken Dubai’de kazançlı ve güvenli gayrimenkul yatırımları gerçekleştirebiliyor.
