En yüksek kazanç Diyarbakır, Çanakkale ve Samsun’da sağlanırken, Hatay, Muğla ve Aydın’da fiyatlar enflasyondan arındırıldığında geriledi.

Endeksa’nın Ekim 2025 Konut Değer Raporuna göre, Türkiye genelinde satılık konut fiyatları yıllık bazda yüzde 29,2, aylık bazda ise yüzde 2,5 arttı. Enflasyon etkisi göz önüne alındığında ise fiyatlar yıllık bazda reel olarak yüzde 2,9, aylık bazda ise yüzde 0,4 düştü.

Yatırımcıya En Çok Kazandıran Şehirler

Ekim ayında en çok konut satışının gerçekleştiği ilk 30 il arasında yatırımcıya en yüksek kazancı sağlayan şehirler şöyle sıralandı:

• Diyarbakır: Konut fiyatları yıllık yüzde 54,6 arttı. Enflasyondan arındırıldığında artış yüzde 16,1 oldu. Ortalama metrekare fiyatı 29.954 TL, ortalama konut fiyatı ise 4,6 milyon TL olarak kaydedildi.

• Çanakkale: Nominal fiyat artışı yüzde 42,0, reel artış ise yüzde 6,7 olarak hesaplandı. Ortalama metrekare satış fiyatı 48.335 TL, ortalama konut fiyatı 5,7 milyon TL oldu.

• Samsun: Nominal artış yüzde 41,2, reel artış ise yüzde 6,1 seviyesinde. Ortalama metrekare fiyatı 31.042 TL, ortalama konut fiyatı 3,7 milyon TL olarak belirlendi.

Yatırımcıya En Az Kazandıran Şehirler

En çok konut satışının olduğu iller arasında fiyat artışının en düşük olduğu şehirler ise Hatay, Muğla ve Aydın oldu:

• Hatay: Nominal fiyat artışı yüzde 14,7 iken, reel olarak fiyatlar yüzde 13,8 geriledi. Ortalama metrekare satış fiyatı 24.691 TL, ortalama konut fiyatı 3,7 milyon TL.

• Muğla: Nominal artış yüzde 20,6, reel düşüş ise yüzde 9,3. Ortalama metrekare fiyatı 75.788 TL, ortalama konut fiyatı 9,8 milyon TL ile Türkiye’nin en pahalı şehirlerinden biri oldu.

• Aydın: Nominal fiyat artışı yüzde 23,2, reel olarak yüzde 7,4 geriledi. Ortalama metrekare fiyatı 48.461 TL, ortalama konut fiyatı 6,5 milyon TL oldu.