Yıllardır süregelen kapı önü ayakkabılığı tartışması artık sadece basit bir apartman kavgası olmaktan çıkıp mahkeme salonlarına taşınıyor. Milyonlarca apartman sakinini yakından ilgilendiren bu alışkanlık, komşuluk ilişkilerini zedelemekle kalmıyor, hiç beklemediğiniz idari ve hukuki yaptırımlarla yüzleşmenize neden oluyor.
KORİDOR VE YANGIN MERDİVENİ ORTAK ALAN
Kayseri Barosu avukatlarından Mustafa Erkulu, konunun hukuki boyutuna dair çarpıcı detaylar paylaştı. Apartman koridorları ve yangın merdivenlerinin Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında kesinlikle ortak alan olarak kabul edildiği kaydedildi.
SULH HUKUK MAHKEMESİ DEVREYE GİREBİLİR
Kapı önlerine bırakılan eşyaların, ayakkabı veya dolapların rahatsız edici boyuta ulaşması doğrudan ortak alana müdahale sayılıyor. Bu tür durumlarda izlenecek hukuki yolu anlatan Erkulu, "Kat malikleri, ortak alanlara yapılan müdahalenin sonlandırılması için Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurabilir. Mahkeme, ortak alanlara yapılan müdahalenin engellenmesine karar verebilir" ifadelerini kullandı. Tek bir komşunun şikayet dilekçesinin süreci başlatmaya yeteceği dikkat çekildi.
PARA CEZASI HATTA SAVCILIK ŞİKAYETİ
Kanunun 4. maddesine işaret eden uzman isim, apartman yönetim planlarının yaptırım gücünün altını çizdi. Ortak alan ihlaline karşı apartman genel kurullarının kendi kurallarını koyabileceğini belirten Erkulu, sürecin savcılığa kadar uzanabileceğini belirterek şu kritik uyarıları yaptı:
"Burası bir koridor, koridora koyulan ayakkabılar da ortak alandadır. Kat Mülkiyeti Kanunu 4. maddesinde de belirtilmiştir; ortak alan olduğu için de buna tabii yangın merdivenleri de dahil buralara yapılan müdahaleyi hakim engelleyebilir. Bu alanlara yapılan müdahaleleri diğer kat malikleri bir zarara uğradıklarını belirtip hakimin engellemesini isteyebilirler. Çok yaygın olmamakla birlikte yönetim planlarında bu istikamette bir hüküm olabilir. Yönetim planlarına eğer genel kurul kararıyla böyle bir hüküm eklenmişse para cezasına kadar ilerleyebilir. Bunun için yönetim planlarında bir hüküm olması gerekmektedir. İdari bir para cezası olabilir. Bunun dışında eğer yönetim planında bir hüküm varsa genel kurul kararıyla bir para cezası verilebilir, daha da ileri olarak ortak alana müdahale kasıtlı olarak devam edilirse savcılığa şikayet boyutu da olabilir"
