Yeni sistem resmen devrede. Yasanın yürürlüğe girmesiyle beraber mülk sahipleri için de zaman çizelgesi işlemeye başladı. Evlerini kısa süreliğine veya turizm amacıyla kiraya veren vatandaşlar, bugünden itibaren en geç 30 gün içinde tüm resmi evraklarını eksiksiz olarak ilgili kurumlara teslim etmek zorunda. Aksi halde ciddi yaptırımlar masada duruyor.
Uzmanlara göre, zorunlu tutulan bu kayıt sistemi piyasayı ciddi şekilde disipline edecek. Artık belge olmadan tek bir gün bile kiralama yapılamayacak. Yeni dönemin en net kuralı bu.
Kiralama Sürelerinde Esneklik Sağlandı
Düzenlemenin en çok tartışılan yanlarından biri kiralama süreleriydi. Merak edilen o detaylar da netleşti. Gerekli izin belgesini alan mülk sahiplerinin önünde kiralama süresi açısından herhangi bir üst sınır bulunmuyor. Sistem esnek tasarlandı. Dileyen ev sahibi konutunu 100 günden daha kısa süreler için piyasaya sunabiliyor. İsteyenler ise 6 ay veya 1 yıllık uzun vadeli kiralama sözleşmeleri yapabilecek.
Kanun farklı kombinasyonlara da açık kapı bırakıyor. Bir gayrimenkulün yıl içerisinde 182 defa, ikişer günlük periyotlarla kiralanması mümkün. Veya önce 1 aylık kısa dönem, hemen ardından 11 aylık uzun dönem kiralama yapılabilecek. Ancak burada unutulmaması gereken çok kritik bir çizgi var. Süre ne olursa olsun, bir konut tek bir gün dahi kısa süreliğine kiralanacaksa o izin belgesi mutlaka alınacak. Kaçış yok.
Denetimler Sıkılaştı: 100.000 TL Para Cezası Kesilecek
Yeni mevzuat sadece kağıt üzerinde kalan bir düzenleme değil. Uygulama aşamasında çok sıkı denetimler devreye giriyor. İzin belgesi alındıktan sonraki ilk 30 gün içerisinde yetkililer bizzat konutlara giderek yerinde inceleme yapacak. Bu denetimlerde, evlerin yasada belirtilen asgari standartları taşıyıp taşımadığına bakılacak.
Eğer inceleme sırasında bir eksiklik bulunursa mülk sahibine tam 100.000 TL tutarında idari para cezası kesilecek. Rakam oldukça yüksek. Yasa, kesilen cezanın ardından eksiklerin telafi edilmesi için vatandaşa 15 günlük bir ek süre tanıyor. Verilen bu yasal süre zarfında da istenen şartlar yerine getirilmezse tablo daha da ağırlaşıyor. Mülk sahibinin aldığı izin belgesi tamamen iptal edilecek. Böylece söz konusu konutun ticari amaçla kiralanması yasal olarak engellenecek.