Uzmanlar, kira bedeli ve depozito dışında kiracılardan senet alınmaması gerektiğini vurgularken, kiracıların haklarını korumak için dikkatli olması gerektiğini belirtiyor.

Ev Sahibi-Kiracı Anlaşmazlıkları Artıyor

Son yıllarda ev sahibi ve kiracı arasındaki anlaşmazlıklar giderek çoğalıyor. Bazı ev sahipleri kiralama sırasında ek teminatlar talep ediyor. Kimileri kefil isterken, kimileri sabıka kaydı ya da banka hesap özeti talep edebiliyor. Hatta bazı ev sahipleri, 12 aylık sözleşmelerde her ay için ayrı senet düzenlemeyi şart koşuyor.

Senetle Kira Alınabilir mi?

Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Ali Güvenç Kiraz, mal sahiplerinin kira borcunu garanti altına almak amacıyla senet talep edebileceğini belirtti. Kiraz, “Senet talep etmesinde Yargıtay herhangi bir hukuka aykırılık görmüyor” dedi.

Uzmanlar ise kiracılara, kira bedeli ve depozito dışında senet imzalamamaları gerektiğini hatırlatıyor.

Depozito Senedi Üç Aydan Fazla Olamaz

Kiraz, depozito için düzenlenen senetlerin üç aylık kira bedelini geçemeyeceğine dikkat çekiyor. Üç aydan fazla senedin geçerli olmayacağını vurgulayan Kiraz, şunları söyledi:

"Bunun haricinde herhangi bir alacak kalemi için; demirbaşlar ve eşyalar, apartman aidat borçları gibi borçlar için senet düzenlemek zorunda değildir. Üç aydan fazla senet, Türk Borçlar Kanunu’nda yer alan ‘kiracı aleyhine düzenleme yasağı’ kapsamına girer."

Kiracılar Nelere Dikkat Etmeli?

Kiraz, kiracıların senetlere imza atmadan önce şu noktalara dikkat etmesi gerektiğini belirtti:

• Kira borcuna ek olarak senetlerin ödeme yükümlülüğü doğurabileceği için aynı anda iki borç riski ortaya çıkabilir.

• Senetlerin, kira sözleşmesinin içinde ya da ek bir protokolde; senet numaraları, tarihleri ve vade tarihleriyle birlikte açıkça belirtilmesi gerekir.

Kiracılar, haklarını korumak ve gereksiz mali yükümlülüklerden kaçınmak için senetleri dikkatlice incelemeli ve yalnızca yasal çerçevede imza atmalıdır.