Türkiye’de tapu harcının yasal olarak hem alıcı hem satıcı tarafından eşit oranda ödenmesi gerekirken, sahada bu yük genellikle alıcının sırtına biniyor. Uzmanlara göre işlem öncesi giderlerin açıkça planlanması ve belgelenmesi gerekiyor.
Satış bedeli üzerinden %4 olarak alınan tapu harcı, çoğunlukla alıcı tarafından %100 oranında ödeniyor. Ayrıca emlak komisyonları, noter masrafları ve KDV de toplam maliyetin önemli bir bölümünü oluşturuyor. Belediyelerin belirlediği rayiç bedel üzerinden işlem yapılması hâlinde ilerleyen dönemlerde cezai yaptırımlar uygulanabiliyor. Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın, gerçek satış bedeli üzerinden harç alma yönünde çalışmaları bulunuyor.
Harcın Gerçek Fiyat Üzerinden Hesaplanması Önemli
Belediye rayiç bedeli üzerinden işlem yapmak yaygın olsa da bu uygulama denetim riskine açık. Uzmanlar gerçek bedelin beyan edilmesini öneriyor.
Komisyonlara Dikkat: KDV Dahil Ediliyor
Satıcı ve alıcıdan ayrı ayrı alınan %2’lik komisyonlara ek olarak %20 KDV yükü oluşuyor. Bu detay çoğu alıcı tarafından atlanıyor.
Dünya Genelinde Oranlar Daha Yüksek
Denge Değerleme’nin araştırmasına göre Türkiye masraf oranlarında dünya ortalamasının altında. Rusya gibi ülkelerde bu oran %26’yı geçebiliyor.
Bazı Ülkelerde Alıcı Hiç Komisyon Ödemiyor
İngiltere, Kanada, ABD, İsveç gibi ülkelerde emlak komisyonları yalnızca satıcı tarafından ödeniyor. Bu da alıcı açısından ciddi avantaj anlamına geliyor.
Kaynak: Haber Merkezi