Yargıtay, kira süresi dolmadan evden çıkan kiracılar için emsal niteliğinde bir karar aldı. Karara göre, kiracılar ev yeniden kiraya verilene kadar kira ve aidat ödemeye devam edecek. Bu karar, hem ev sahipleri hem de kiracılar için büyük önem taşıyor.
Türkiye’de uzun süredir tartışılan kira sözleşmesi ve tahliye sorunlarına Yargıtay 6. Hukuk Dairesi son noktayı koydu. Evden erken taşınan kiracılar, ev sahibinin uğradığı zararı karşılamak zorunda kalacak. Bu karar, yalnızca taraflar arasındaki bireysel bir uyuşmazlığı çözmekle kalmadı; aynı zamanda tüm benzer davalarda yol gösterici olacak bir düzenleme niteliği taşıdı.
Makul Süre Uygulaması Devrede
Kararın merkezinde “makul süre” kavramı bulunuyor. Buna göre, kiracı sözleşme bitmeden evi boşaltsa bile ev yeni bir kiracıya verilene kadar geçen dönemde kira ödemekle yükümlü olacak. Ayrıca bu süreçte aidat ve ortak giderler de kiracının sorumluluk alanına dahil ediliyor. Bu uygulama, ev sahiplerinin uğradığı gelir kayıplarını önlemeyi amaçlıyor.
Avukat Selçuk’tan Hukuki Değerlendirme
Konuya ilişkin açıklamalarda bulunan Avukat Selçuk, kiracıların erken tahliye konusunda daha dikkatli olmaları gerektiğini vurguladı. Selçuk, “Kiracı, sözleşme süresi dolmadan evi terk ederse hem hukuki hem de maddi sorumluluk altına girer. Tahliye niyetinin en az 15 gün önceden yazılı olarak bildirilmesi gerekir. Bazı sözleşmelerde ise bu süre daha uzun şekilde belirlenebilir. Kiracılar, sözleşme hükümlerini göz ardı etmemeli” ifadelerini kullandı.
Aidatlar ve Ortak Giderler de Dahil
Karar yalnızca kira bedeliyle sınırlı kalmadı. Yargıtay, aidatlar ve diğer ortak giderlerin de kiracıya ait olduğuna hükmetti. Bu durum, ev sahiplerinin boş kalan daire nedeniyle uğradığı tüm kayıpların telafi edilmesini sağlayacak.
Türkiye Genelinde Emsal Niteliğinde
Uzmanlar, bu kararın Türkiye genelinde emsal teşkil edeceğini belirtiyor. Artık benzer davalarda da bu hüküm uygulanacak. Ev sahipleri, boş kalan dairelerin yarattığı gelir kayıplarını daha kolay telafi edebilecek. Kiracılar ise erken tahliye kararını verirken daha dikkatli davranmak zorunda kalacak.
Kaynak: Haber Merkezi