Yıllarca yastık altındaki birikimini toprağa veya dört tekere yatıran vatandaşın hesabı bu kez çarşıya uymadı. Merkez Bankası verileri halkın büyük bir iştahla ev alma hayali kurduğunu gösterse de, enflasyon canavarı her iki yatırım aracını da sessizce eritiyor. Piyasada yaprak kımıldamazken, ortaya çıkan o çarpıcı takas endeksi yatırımcıların aslında ne kadar büyük bir erimeyle karşı karşıya kaldığını tokat gibi yüzümüze çarpıyor.
EV HAYALİ ZİRVEDE! GERÇEKLER ACI
TCMB tarafından yayımlanan haziran ayı hane halkı anketinde yatırım tercihleri sorusuna vatandaşın verdiği yanıtlar beklentileri tamamen aştı. Ankete katılanların yüzde 37,1'i hiç düşünmeden Gayrimenkule yatırım yaparım diyerek rotasını açıkça çizdi.
Aynı araştırmada ibreyi taşıtlara çevirip Araba alırım diyenlerin oranı ise yüzde 3,3 gibi son derece cılız bir seviyede kaldı.
Görünürde fiyatlar artsa da kazın ayağı hiç de öyle değil. Konut Fiyat Endeksi mayıs ayında yıllık bazda yüzde 24,5 yükseldi. Ancak işin içine enflasyon girip tablo arındırıldığında, yatırımcının yıllık reel kaybının yüzde -6,1 olduğu kaydedildi.
EMLAK PİYASASINDA ÇARPICI ANALİZ
Piyasadaki bu kan kaybı, Gayrimenkul Okulu tarafından hazırlanan sıra dışı bir analizle gözler önüne serildi. Araştırmada İstanbul'daki ortalama bir evin fiyatıyla sıfır kilometre Toyota Corolla fiyatı kıyaslanarak, yıllar içinde değişen 1 konut, kaç Corolla sorusuna unutulmayacak bir yanıt verildi.
Şubat 2018'de İstanbul'da ortalama bir evin fiyatı tam 3,6 adet sıfır kilometre Corolla'ya denkti. Endeksin en dip noktayı 1,8 ile Şubat-Ağustos 2021 döneminde gördüğü aktarıldı.
Gözler Mayıs 2026 verilerine çevrildiğinde ise ibre yine yön değiştirdi. Artık ortalama bir konutun piyasa değeri 2,3 adet Corolla fiyatına kadar geriledi. Yani 2018 yılına kıyasla bir evin değeri neredeyse tam 1 otomobil parası kadar eridi.
ARAÇ SATIŞLARINDA FREN SESLERİ
Sadece gayrimenkul değil, tekerlekli yatırım da kan kaybediyor. BETAM raporuna göre, mayıs ayında ortalama satılık otomobil fiyatı 1 milyon 175 bin TL'ye ulaştı. Araç fiyatlarındaki yıllık reel düşüş ise yüzde -7,9 seviyesini bularak alarm zillerini çaldırdı.
Rakamlar satışlardaki soğumayı da açıkça gösteriyor. 2026 yılının ilk 5 ayında konut satışları yüzde -6,6 gerileyerek 569 bin 537 adette kaldı. Aynı hezimet otomotivde de yaşandı; ilk yarıda araç satışları 2025'in aynı dönemine göre yüzde -8,19 azalarak 558 bin 179 adede düştü. Ortadoğu'daki gerilim ve enflasyonist baskılar yüzünden korunan sıkı para politikasının piyasaları adeta kilitlediği ifade edildi.