Konut, yatırımcının gözünde hâlâ güçlü bir alternatif olarak yerini koruyor. Endeksa’nın Ekim 2025 verilerine göre, Türkiye genelinde ortalama kira 24 bin 923 TL’ye çıktı. Konutların brüt yıllık kira getirisi ortalama yüzde 7,57 olarak hesaplanırken, yatırımın geri dönüş süresi ise 13 yıl oldu.
Kira getirisi en yüksek şehirler belli oldu
Türkiye Gazetesi'nin aktardığı bilgilere göre, Ekim ayında konut satış fiyatına göre en yüksek kira getirisi sunan ilk 15 şehir açıklandı. Liste, yatırımcıların bugüne kadar çok fazla radarında olmayan şehirlerin öne çıkmasıyla dikkat çekti.
1-Kırıkkale: 2.583.490 TL (%9,01)
2-Ankara: 4.219.670 TL (%8,90)
3-Kars: 2.347.259 TL (%8,76)
4-Karaman: 3.216.510 TL (%8,57)
5-Artvin: 3.423.060 TL (%8,45)
6-Şanlıurfa: 3.313.920 TL (%8,18)
7-Kütahya: 3.121.316 TL (%8,18)
8-Muş: 3.306.460 TL (%8,17)
9-Tekirdağ: 3.495.240 TL (%8,12)
10-Kilis: 1.921.800 TL (%8,11)
11-Bilecik: 3.299.790 TL (%8,07)
12-Yozgat: 3.093.120 TL (%7,96)
13-Bingöl: 3.525.665 TL (%7,81)
14-Edirne: 4.241.598 TL (%7,76)
15-Ağrı: 3.117.280 TL (%7,74)
SADECE 3 BÜYÜKŞEHİR LİSTEDE
İlk 15 şehir arasında yalnızca üç büyükşehir yer alabildi: Ankara, Şanlıurfa ve Tekirdağ. Diğer 12 il ise büyükşehir statüsünde olmayan, görece daha küçük şehirlerden oluşuyor.
Kilis, ortalama konut fiyatlarının 2 milyon TL’nin altında olduğu tek şehir olarak öne çıktı. Ankara ise 4 milyon 219 bin TL seviyesindeki ortalama konut fiyatıyla listede dikkat çeken iller arasında yer aldı.
KÜÇÜK ŞEHİRLERDE KİRA GETİRİSİ NEDEN YÜKSEK?
Sektör temsilcileri, kira artışlarının ülke genelinde yaygınlaştığını ancak küçük şehirlerde konut fiyat artışlarının daha sınırlı kaldığını vurguluyor. Bu durum, fiyatına oranla kira getirisinin bu şehirlerde daha yüksek görünmesini sağlıyor. Uzmanlar yatırımcılara, sadece kira gelirine değil, konutun yıllık değer artış oranına da dikkat etmeleri gerektiği uyarısında bulunuyor. Çünkü bazı illerde kira getirisi düşük olsa bile, değer artışı yatırımcısına ciddi kazanç sağlayabiliyor.
İSTANBUL İLK 15’E GİREMEDİ
Konut yatırımı denince akla ilk gelen şehir olan İstanbul, bu kez en yüksek kira getirisi sunan iller listesine giremedi. Ortalama konut fiyatının 6 milyon 290 bin TL’ye ulaştığı mega şehirde, yıllık kira getirisi yüzde 7,32’de kaldı.
Ancak İstanbul, yıllık yaklaşık yüzde 40’lık değer artışıyla hâlâ yatırımcısına en çok kazandıran şehirler arasında yer alıyor.