Erişilebilir fiyatlar, açık piyasa yapısı ve basit satın alma prosedürleri; sermayesini Türkiye dışında güvenli ve bürokrasiye takılmadan değerlendirmek isteyen yatırımcılar için Gürcistan’ı cazip kılıyor. Birçok Türk alıcı, işlemlerin hızlı tamamlanabilmesi, mülk yönetiminin kolay olması ve turistik bölgelerde yıl boyunca kira talebinin yüksek seyretmesi gibi avantajlara dikkat çekiyor.
Gürcistan’ı yabancı yatırımcılar için bu kadar cazip kılan ne?
Gürcistan uzun süredir iş yapma ortamının şeffaflığı ve erişilebilirliğiyle öne çıkan ülkeler arasında yer alıyor. Dünya Bankası’nın Ease of Doing Business endeksinde 7. sırada bulunması, yatırım sürecinin ne kadar kolay olduğunu açıkça gösteriyor. Ülkede şirket kurma işlemleri bir gün içinde tamamlanabiliyor; ayrıca yabancılar gayrimenkul ve şirket mülkiyeti konusunda yerel vatandaşlarla aynı haklara sahip.
Vergi sistemi de yatırımcılar için önemli bir artı. “Estonya modeli” olarak bilinen uygulamayla şirketler, kârı yalnızca dağıttıkları zaman vergi ödüyor. Kâr yatırımlarda tutulduğu sürece vergi yükü oluşmuyor — bu durum özellikle gayrimenkul geliştirme ve kiralama gibi uzun vadeli projelerde ciddi bir avantaj sağlıyor.
Gürcistan’da gayrimenkul satın almak için oturum izni veya vatandaşlık gerekmiyor. Satın alma işlemi noter aracılığıyla yapılıyor ve mülkiyet kaydı Ulusal Kamu Sicili Ajansı üzerinden çevrimiçi olarak aynı gün içinde tamamlanabiliyor.
Gürcistan’ın başkenti Tiflis: yatırım için cazip bir merkez
Tiflis’te yeni konut projeleri, düzenli gelişen mahalleler ve modern şehir altyapısı, kenti hem yaşam hem de iş kurma açısından son derece elverişli hale getiriyor. Burada daire satın almak, kendi projenizi başlatmak veya sadece öngörülebilir getirisi olan sağlam bir varlığa yatırım yapmak mümkün.
Tiflis’te metrekare fiyatları ortalama 1.200–1.500 dolar seviyesinde, kısa ve uzun dönem kiralamalarda yıllık getiri oranı ise %8–10 arasında değişiyor.
Tiflis’i yabancı yatırımcılar için, özellikle Türk vatandaşları için cazip kılan unsurlar
● Kolay mülk edinme süreci. Yabancılar, ek izinlere veya karmaşık bürokrasiye ihtiyaç duymadan gayrimenkul satın alabiliyor. Tapu kaydı bir iş günü içinde tamamlanıyor;
● İstikrarlı kira piyasası. Yüksek talep; turistler, IT uzmanları ve Tiflis’e taşınan girişimciler tarafından destekleniyor. Merkez mahallelerde ve iş merkezlerine yakın bölgelerde daireler yıl boyunca kiraya veriliyor;
● Gelişmiş altyapı. Modern konut projelerinde kapalı otopark, spor salonu, ticari alanlar, yeşil avlular bulunuyor. Şehrin ulaşım ağı da sürekli yenileniyor;
● Avantajlı vergi sistemi. Bireysel mal sahipleri için kira geliri sabit %5 vergiye tabi, bu da birçok ülkeye kıyasla son derece avantajlı;
● Turizm ve iş hareketliliğinin artması. 2024 yılında Gürcistan’ı 7 milyondan fazla turist ziyaret etti. Bu durum kısa dönem kiralamalara olan talebi doğrudan artırıyor;
● Geliştirici ilgisi. Uluslararası inşaat şirketleri pazara girerek modern planlama, enerji verimliliği ve servis standartlarını yükseltiyor;
● Kültürel açıklık ve kolay uyum. Tiflis’te İngilizce yaygın, uluslararası kafe ve çalışma alanları çok. Şehir, yabancılar için kolay uyum sağlayan bir yaşam tarzı sunuyor.
Batum: sadece deniz için değil, yatırım için de tercih edilen bir şehir
Batum artık yalnızca sahil ile anılan bir şehir değil. Kent hızla gelişiyor ve gayrimenkul piyasası, aralarında Türk alıcıların da bulunduğu yatırımcılara daha fazla odaklanmış durumda. Yeni projeler sahil boyunca uzanıyor ve esnek kullanım imkânı ile yüksek getirisi sayesinde daire-apartman formatı en çok tercih edilen seçeneklerden biri haline geldi.
Batum’da metrekare fiyatları 1.300–1.600 dolar, kısa dönem kiralamalarda yıllık getiri ise %14’e kadar çıkabiliyor. En yüksek talep, modern projelerde yer alan yeni projelerdeki apartman daireleri (30–60 m²) üzerinde yoğunlaşıyor. Bu projeler “her şey tek çatı altında” konseptiyle inşa ediliyor: konut, mağazalar, spor salonu, kafe ve resepsiyon hizmeti.
Batum’un hem tatil şehri hem de iş merkezi niteliği, yıl boyunca yüksek kira talebi oluşturuyor.
Geliştiriciler; temizlik, kiralama, gelir yönetimi gibi tüm operasyonları kapsayan profesyonel hizmetler sunuyor. Yatırımcı düzenli gelir raporu alıyor ve ödemeler hesabına aktarılıyor. Birçok proje otel tipi hizmet modelini kullanıyor, bu da uzaktan yatırım yapanlar için büyük kolaylık sağlıyor.
Şehir genelinde alışveriş merkezleri, okullar, klinikler, restoranlar ve spor tesisleri hızla açılıyor. Marriott ve Wyndham gibi uluslararası markalar, hizmet standartlarını yukarı çekerek rekabeti artırıyor.
İklim, hizmet kalitesi ve yeni projelerin birleşimi sayesinde Batum, artık yalnızca deniz için değil, aynı zamanda istikrarlı gelir elde etmek için tercih edilen bir yatırım bölgesi haline geldi.
Gürcistan’da konut alımı ve vergi kuralları hakkında bilinmesi gerekenler
Gürcistan’da yabancıların gayrimenkul satın alması tamamen serbesttir — herhangi bir kısıtlama, karmaşık prosedür veya oturma izni şartı bulunmaz. Süreç oldukça basittir: beğenilen mülk seçilir, noter huzurunda satış sözleşmesi imzalanır ve ardından işlem Ulusal Kamu Sicili Ajansı’nda tescil edilir. Ülke genelindeki güvenilir yeni konut projeleri ve apartman seçeneklerine korter.ge üzerinden ulaşılabilir. Platform, tüm Gürcistan’daki kontrol edilmiş projeleri bir araya getirir ve Gürcüce, İngilizce ve Rusça arayüz sunar.
Standart tescil işlemi 4 iş günü sürer; ancak ek ücret ödenerek bu işlem 1 iş gününde hızlandırılabilir. Tescil tamamlandıktan sonra alıcı, mülkiyeti resmi olarak doğrulayan Extract from the Public Register belgesini alır. Bu belge, tapu niteliğinde hukuki geçerliliğe sahiptir.
Gürcistan’da yabancılar için yalnızca tek bir kısıtlama vardır: tarım arazileri satın alınamaz. Bunun dışında daireler, apartman daireleri, evler, ticari yapılar ve tüm şehir gayrimenkulleri sınırsız şekilde satın alınabilir. İşlem şahsen veya vekaletname ile uzaktan yapılabilir. Çoğu inşaat firması ve emlak acentesi, belge hazırlama, çeviri ve çevrimiçi tescil dâhil olmak üzere tam kapsamlı işlem desteği sunar.
Gürcistan, bölgedeki en sade ve avantajlı vergi sistemlerinden birine sahiptir.
1. Kira geliri vergisi — sabit %5
Bu oran tüm yabancı mülk sahipleri için geçerlidir ve ek bir vergi veya masraf içermez.
Eğer mülk sahibi bireysel girişimci (İP) olarak kayıt yaptırırsa, oran ciro üzerinden %1’e kadar düşebilir. Bu, özellikle kısa dönem kiralama geliri elde edenler için oldukça avantajlıdır.
2. Gayrimenkul satış vergisi
- Mülk 2 yıldan uzun süre elde tutulduysa, satıştan elde edilen kâr vergilendirilmez.
- Eğer mülk daha erken satılırsa, vergi oranı %20’dir; ancak bu oran tüm satış bedeline değil, yalnızca alış ve satış fiyatı arasındaki kâr farkına uygulanır.
3. Emlak vergisi
Vergi oranı mal sahibinin yıllık gelirine göre belirlenir:
- Gelir 40.000 larinin (yaklaşık 14.500 dolar) altındaysa, emlak vergisi tamamen muaf tutulur;
- Daha yüksek gelirlerde oran, mülkün kadastro değerine göre %0,05 ile %1 arasında değişir.
Yabancı vatandaşlar Gürcistan’da banka hesabı açabilir, kira ödemelerini alabilir, gelirlerini yönetebilir ve uluslararası transfer yapabilir. Bankacılık sistemi tamamen dijitaldir; dolar ve euro işlemleri desteklenir ve birçok işlem uzaktan gerçekleştirilebilir.
Gürcistan, yabancı alıcılara yerel vatandaşlarla aynı düzeyde hukuki güvence sağlar. Düşük vergiler, kolay mülk tescili, dijital bankacılık imkânları ve minimum bürokrasi, ülkenin gayrimenkul piyasasını öngörülebilir ve güvenilir kılar. Bu nedenle Gürcistan, Türk yatırımcılar için hem pratik hem de yüksek potansiyelli bir yatırım alanı olmaya devam ediyor.