FİYATLAR ARTIYOR, REEL DEĞER GERİLİYOR

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası verilerine göre Temmuz 2026’da konut fiyatları yıllık bazda nominal olarak yüzde 25 arttı. Ancak enflasyondan arındırıldığında konut fiyatları reel olarak yüzde 5,1 geriledi. Ankara’da nominal artış yüzde 26,6 olarak gerçekleşti. Gazetemize konuşan gayrimenkul uzmanı Bünyamin Güler, piyasadaki görünümün yalnızca satış rakamları üzerinden değerlendirilmemesi gerektiğini belirtti. Güler, “Tapuda işlem gerçekleşiyor olması, piyasanın sağlıklı ve canlı olduğu anlamına gelmiyor” dedi. Bazı müteahhit ve mülk sahiplerinin borç kapatma ve acil ödeme ihtiyaçları nedeniyle taşınmazlarını piyasa değerinin altında satışa çıkardığını belirten Güler, “Halk arasında ‘daire bozdurma’ diye tarif edebileceğimiz bir döneme girdik” ifadelerini kullandı.

İNŞAAT MALİYETİ ARTIYOR, ÜRETİM GERİLİYOR

Sektördeki sıkışıklık inşaat verilerine de yansıyor. TÜİK’in Haziran 2026 verilerine göre inşaat üretimi yıllık yüzde 6 azalırken, inşaat maliyetleri yüzde 28,66 arttı. Temmuz ayında inşaat sektörü güven endeksi ise 83,5 seviyesinde kaldı. Güler, artan arsa, işçilik, malzeme ve finansman maliyetleri karşısında hem yeni proje geliştirme hem de mevcut projeleri satmanın zorlaştığına dikkat çekti. “Bir tarafta hızla artan arsa, işçilik, malzeme ve finansman maliyetleri; diğer tarafta satın alma gücü gerileyen ve krediye erişmekte zorlanan vatandaş var” diyen Güler, piyasada görülen hareketliliğin önemli bölümünün ihtiyaç kaynaklı satışlardan oluştuğunu ifade etti.

“GERÇEK FIRSAT, DOĞRU FİYATLANAN GAYRİMENKUL”

Piyasadaki her düşük fiyatlı taşınmazın fırsat olarak görülmemesi gerektiğini vurgulayan Güler, yatırımcıları özellikle hukuki ve teknik incelemeler konusunda uyardı. Güler, “Gerçek fırsat; doğru lokasyonda, hukuki ve teknik kontrolleri yapılmış, emsallerine göre gerçekten avantajlı fiyatlanan gayrimenkuldür” dedi. Yatırımcıların yalnızca “acil satış” veya “fırsat” ifadelerine bakarak karar vermemesi gerektiğini belirten Güler; tapu durumu, imar şartları, projenin güvenilirliği, bölgedeki gerçek satış fiyatları ve kira getirisinin birlikte değerlendirilmesi gerektiğini kaydetti.

“SEKTÖRÜ CANLANDIRMAK İÇİN KALICI ADIMLAR GEREKİYOR”

Güler, sektörün yeniden hareketlenmesi için öncelikle gerçek konut ihtiyacı bulunan vatandaşın finansmana erişiminin kolaylaştırılması gerektiğini söyledi. İlk kez konut alacaklar ile dar ve orta gelirli ailelere yönelik uzun vadeli, uygun maliyetli ve sabit ödemeli finansman modellerinin geliştirilmesini önerdi. Müteahhitlerin finansman baskısının da azaltılması gerektiğini belirten Güler, güvenilir ancak finansman nedeniyle yarım kalan veya satışta zorlanan projeler için kontrollü yapılandırma ve tamamlama kredilerinin devreye alınmasını istedi.

ANKARA İÇİN BÖLGESEL KONUT PLANI ÖNERİSİ

Ankara özelinde ilçelere ve bölgelere göre konut ihtiyacının yeniden analiz edilmesi gerektiğini ifade eden Güler, öğrenci, memur, genç aile ve yatırımcıların ihtiyaçlarına göre farklı büyüklükte ve ulaşılabilir fiyatlı konutların planlanması gerektiğini söyledi. Güler ayrıca ruhsat, imar ve iskan süreçlerinin hızlandırılması, kamu arazilerinin uygun modellerle konut üretimine kazandırılması ve gerçek satış fiyatlarının görülebileceği şeffaf bir veri sisteminin kurulması çağrısında bulundu.

Gayrimenkul sektörünün geçici kampanyalar yerine üretim, finansman ve gerçek talebi birlikte destekleyen kapsamlı bir programa ihtiyaç duyduğunu belirten Güler, “Vatandaş konuta ulaşabilmeli, müteahhit üretimini sürdürebilmeli, yatırımcı da önünü görebilmelidir. Güven yeniden tesis edilmeden gayrimenkul sektöründe kalıcı bir hareketlilik sağlanamaz” ifadelerini kullandı.

KONUT FİYATLARI YÜKSELDİ, REEL DEĞER GERİLEDİ

Mayıs 2026 verilerine göre Türkiye genelinde daire nitelikli konutların ortalama metrekare fiyatı 39 bin 81 TL'ye yükselirken, 120 metrekarelik standart bir konutun ortalama satış değeri 4 milyon 670 bin TL seviyesine ulaştı.

Fiyatlarda yıllık bazda yaklaşık yüzde 25'lik nominal artış yaşandığını belirten Güler, enflasyon etkisi dikkate alındığında reel bazda farklı bir tablo ortaya çıktığını söyledi. Güler, ortalama konut fiyatının reel olarak yaklaşık 3 asgari ücret tutarında gerilediğine dikkat çekerek bunun orta ve uzun vadeli yatırımcılar açısından önemli fırsatlar sunduğunu ifade etti.

"KISA VADELİ DEĞİL, UZUN VADELİ DÜŞÜNÜLMELİ"

Konut yatırımlarında kısa vadeli beklentilerle hareket edilmemesi gerektiğini vurgulayan Güler, şunları kaydetti:

"Orta ve uzun vadeli bir perspektifle hareket etmek şart. Konut, hâlâ güçlü bir enflasyon koruması aracı olmaya devam ediyor. Özellikle talep potansiyeli yüksek ve gelişim alanı geniş şehirlerde seçici yatırımlar öne çıkıyor."

ANKARA DİKKAT ÇEKEN ŞEHİRLERİN BAŞINDA GELİYOR

Son dönemde birçok büyük ili geride bırakan fiyat performansıyla Ankara'nın yatırımcıların odağına yerleştiğini belirten Güler, başkentin sunduğu avantajlara dikkat çekti.

Kamu yatırımları, üniversiteler ve bürokrasi kaynaklı sürekli talebin Ankara'yı güçlü kıldığını ifade eden Güler, yeni gelişim bölgelerinin de şehrin yatırım potansiyelini artırdığını söyledi.

Güler, "Ankara, sağlam bir değer koruma ve getiri potansiyeli sunuyor. Bu nedenle yatırımcıların radarında ilk sıralarda yer alıyor" bulundu.

HEM BÜYÜKŞEHİRLER HEM GELİŞİM POTANSİYELİ TAŞIYAN İLLER ÖNE ÇIKIYOR

Turizm ve yüksek gelir grubuna yönelik talebin güçlü olduğu Muğla, İstanbul, Antalya, Çanakkale ve İzmir gibi şehirlerin uzun vadede cazibesini koruduğunu belirten Güler, daha uygun metrekare fiyatlarına sahip bazı illerde de dikkat çekici fırsatlar bulunduğunu ifade etti.

Ankara'nın yanı sıra Kilis, Ağrı, Osmaniye, Malatya ve Kayseri'nin gelişim potansiyeli taşıyan bölgeler arasında öne çıktığını belirten Güler, bu şehirlerin bütçe dostu yatırım alternatifleri sunduğunu kaydetti.

KONUT PİYASASINDA DENGELİ TOPARLANMA SÜRECİ

Konut sektöründe dengeli bir toparlanma sürecinin yaşandığını ifade eden Güler, yatırımcıların doğru lokasyon, kaliteli proje ve sürdürülebilir talep kriterlerini göz önünde bulundurmaları gerektiğini söyledi.

Mayıs 2026 itibarıyla piyasadaki görünümün olumlu sinyaller verdiğini belirten Güler, yatırım kararlarında kişisel risk toleransının dikkate alınmasının ve profesyonel destek alınmasının önem taşıdığını sözlerine ekledi.