Yüksek faiz ortamına rağmen konut satışlarında rekorlar kırılırken, madalyonun diğer yüzünde tablo farklı. İşte enflasyonun altında kalarak yatırımcısına kaybettiren o şehirler...
2025 yılı, gayrimenkul piyasası için ezber bozan bir yıl oldu. Faizlerin yüksek seyrine rağmen vatandaşın "güvenli liman" arayışı bitmedi, tapu dairelerinde yoğunluk hiç azalmadı. TÜİK verilerine göre Ocak-Ekim döneminde 1 milyon 293 bin konut el değiştirerek tüm zamanların en iyi performansına imza atıldı. Ancak genel tablodaki bu bahar havası, haritanın tamamına yansımadı. Kimi sınır hattında, kimi deprem bölgesinde; bu illerde metrekare fiyat artışları enflasyon canavarının gerisinde kaldı.
Reel Getiri Dönemi Başladı Ama...
Piyasalarda gözler kasım ayı enflasyon rakamlarındaydı. Yıllık enflasyonun yüzde 31,07'ye gerilemesiyle Türkiye genelinde konut fiyatları yeniden "reel getiri" bölgesine geçti. Yani ortalamada ev fiyatları, enflasyondan daha fazla arttı. Ancak Endeksa’nın verileri, şeytanın ayrıntıda gizli olduğunu gösterdi. Tam 15 ilde yıllık değer artışı, enflasyonun yanına bile yaklaşamadı.
Liste Başı Kilis: Artış Sadece Yüzde 7
Yatırımcısını en çok üzen şehirlerin başında Kilis geliyor. Yıllık değer artışının sadece yüzde 7,17’de kaldığı kentte ortalama metrekare fiyatı 16 bin 310 TL olarak kaydedildi. Enflasyonun yüzde 30’larda gezdiği bir ortamda bu oran, ciddi bir reel kayıp anlamına geliyor.
Listede Kilis'i yüzde 19,07 artışla Hatay ve yüzde 19,65 artışla Burdur takip ediyor.
İşte son 12 ayda enflasyona yenik düşen o 15 il ve yıllık artış oranları:
-
Kilis: %7,17
-
Hatay: %19,07
-
Burdur: %19,65
-
Malatya: %22,95
-
Hakkâri: %23,23
-
Bayburt: %23,33
-
Amasya: %24,24
-
Osmaniye: %24,67
-
Artvin: %24,96
-
Karabük: %25,45
-
Erzincan: %25,99
-
Kırklareli: %26,64
-
Sinop: %26,82
-
Eskişehir: %26,99
-
Kahramanmaraş: %27,18
Sınırda "Tersine Göç" Etkisi
Rakamların arkasındaki nedenler de en az sonuçlar kadar dikkat çekici. Uzmanlar, özellikle Kilis ve Hatay gibi sınır kentlerinde yaşanan durgunluğu demografik hareketliliğe bağlıyor. Suriye’de başlayan normalleşme sinyalleri, son bir yılda geri dönüşleri artırdı. Bu durum, sınır illerindeki konut talebini bıçak gibi kesti ve fiyatları baskıladı.
Deprem Bölgesi ve Eskişehir Şaşırtmaca
6 Şubat depremlerinin vurduğu Kahramanmaraş, Malatya ve Osmaniye’de ise toparlanma süreci beklenenden yavaş ilerliyor. Bu illerdeki konut piyasası, henüz eski dinamizmine kavuşabilmiş değil.
Listenin en şaşırtıcı ismi ise Eskişehir oldu. Üniversite kenti olması ve ulaşım avantajlarıyla bilinen şehirde metrekare fiyatları 30 bin liranın üzerinde seyretse de, yıllık yüzde 26,99'luk artış oranı yatırımcısını tatmin etmedi. Burdur, Bayburt ve Sinop gibi illerde ise sınırlı sanayi yatırımları ve nüfus yapısı, fiyatların yerinde saymasına neden oldu.
Vatandaşın gözü şimdi, faiz indirimlerinin konuşulduğu yeni yılda bu illerin makus talihini yenip yenemeyeceğinde.