Uzmanlara göre bu durum, arz-talep dengesizliğinin derinleştiğini ve büyükşehirlerin artık kiracılar için yaşanması zor alanlara dönüştüğünü gösteriyor. Özellikle İstanbul, Muğla ve Ankara gibi kentlerde konut arzı yetersizliği fiyatları rekor seviyelere taşıyor.
KİRA FARKI DERİNLEŞİYOR
Rapora göre Türkiye genelinde ortalama kira üç ayda yüzde 10 arttı. Ortalama kira 20 bin TL’den 22 bin TL’ye yükseldi. Fiyat artışında en belirgin yükseliş İstanbul, Muğla, Ankara, İzmir ve Antalya’da yaşandı. Büyükşehirlerde konut stoğunun yetersizliği ve yabancı talebinin artması fiyat dengesini bozdu.
METROPOLLERDE ZİRVEDEKİ ŞEHİRLER
Eylül 2025 itibarıyla en pahalı şehir İstanbul oldu. Kentte ortalama kira 33 bin TL seviyesine çıktı. İstanbul’u 30 bin TL ile Muğla, 27 bin TL ile Ankara, 25 bin TL ile İzmir ve 24 bin TL ile Antalya takip ediyor. Kocaeli, Diyarbakır, Çanakkale, Bursa ve Adana da 20 bin TL bandının üzerinde kira ortalamasına sahip. Bu şehirlerde merkezi konumlar ve ulaşım avantajı, fiyat artışının başlıca nedenleri arasında gösteriliyor.
DOĞU VE İÇ ANADOLU UCUZLUĞUN ADRESİ
Kira fiyatlarının en düşük olduğu şehirler listesinin başında Muş ve Aksaray yer aldı. Her iki şehirde ortalama kira 12 bin TL. Isparta, Burdur, Yozgat ve Şırnak’ta 13 bin TL, Kars ve Bayburt’ta 13 bin 500 TL, Siirt ve Mardin’de ise 14 bin TL seviyesinde. Uzmanlara göre bu illerde düşük fiyatlar, hem yeterli konut arzı hem de yaşam maliyetlerinin görece düşük olmasından kaynaklanıyor.
KİRACILAR ANADOLU’YA YÖNELİYOR
Kira fiyatlarının yüksek olduğu şehirlerde yaşayan birçok kiracı, Anadolu illerine yönelmeye başladı. Özellikle memurlar ve uzaktan çalışan beyaz yakalılar, Muş, Isparta veya Yozgat gibi şehirlerde düşük maliyetli yaşamı tercih ediyor. Uzmanlar, “Büyük şehirlerden taşınma eğilimi 2026’da da sürecek” değerlendirmesinde bulunuyor.
YIL SONUNA KADAR YENİ REKORLAR GELEBİLİR
Gayrimenkul danışmanları, arz-talep dengesizliği devam ettiği sürece fiyatların daha da yükseleceğini belirtiyor. Özellikle yabancı talebinin yoğun olduğu bölgelerde yıl sonuna kadar yeni rekor seviyeler görülebilir. Uzmanlar, çözüm için sosyal konut projelerinin hızlandırılması gerektiğini vurguluyor.
Kaynak: Haber Merkezi