Türkiye’de konut piyasasındaki hareketlilik, ev sahibi–kiracı anlaşmazlıklarını artırdı. Son dönemde bazı ev sahipleri, kira ödemelerinin düzenli yapılması için kiracılardan ek güvence talep ediyor. Bunların en yenisi ise “her ay için ayrı senet” uygulaması. 12 aylık sözleşmeye 12 senet istenmesi, kiracılar arasında ciddi tedirginlik yaratırken hukukçular arasında da görüş ayrılıklarına neden oldu.
Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Ali Güvenç Kiraz, ev sahibinin kira alacağını teminat altına almak için senet talep edebileceğini ifade etse de kiracıların bu konuda bilinçli olması gerektiğini belirtiyor.
Aynı Borcun İki Kez Tahsil Edilme Riski
Avukat Kevser Yıldırım, kira sözleşmesi dışında imzalanan senetlerin büyük risk taşıdığını vurguluyor. “Kira borcu sözleşme ile doğar. Ek senet imzalayan kiracı, aynı borç için ikinci kez sorumluluk altına girmiş olur” diyen Yıldırım, senette ‘teminat’ ibaresi yoksa ev sahibinin hem sözleşmeye hem de senede ayrı ayrı icra takibi başlatabileceğini belirtiyor. Bu durumda düzenli ödeme yapan bir kiracı bile senedin kötüye kullanılması ile icra takibiyle karşılaşabilir.
Bu nedenle kiracıların çok dikkatli olması, zorunlu bir senet imzası varsa bunun mutlaka ‘teminat senedi’ olarak düzenlenmesi ve her ödeme sonrası senetlerin geri alınarak yok edilmesi gerektiği ifade ediliyor.
Hukukçulardan Net Uyarı: Kiracı Senet İmzalamak Zorunda Değil
Avukat Gizem Gonce ise çok daha kesin bir görüş bildiriyor: “Kiracıların senet imzalama yükümlülüğü yoktur. Bu talep hukuken geçerli değildir.” Gonce, kira borcunun zaten Türk Borçlar Kanunu ile güvence altında olduğunu hatırlatarak, ek senet talebinin hak ihlaline yol açabileceğini belirtiyor.
Gonce’ye göre kiracıların bu tür talepler karşısında sözleşmeyi dikkatle incelemesi, gerekli durumlarda hukuki danışmanlık alması ve ödediği her kirayı dekont ile belgelemesi gerekiyor. Bu sayede ileride ortaya çıkabilecek icra takibi ve maddi kayıpların önüne geçilebilir.