Reklamı Kapat

Ev sahipleri dikkat! Vergiler 10 kat arttı

Ev sahibi olanlar dikkat! Ağustos ayı itibarıyla ikinci taksit ödemeleri başlayan DKV'de vergi değeri 5 ila 10 kat arttı.

Büyütmek için resme tıklayın

Hükümet vatandaşın üzerindeki vergi yükünü günden güne arttırırken konut vergilerinde ikinci taksit yaklaşıyor. 2021 yılından itibaren vergi değeri 5 milyon 227 bini aşan mesken nitelikli taşınmazlara bir diğer ifadeyle lüks konutlara Değerli Konut Vergisi (DKV) getirilmişti. Beyannameleri şubat ayından itibaren alınan DKV'de ilk taksit ödemeleri tamamlandı. Ağustos ayı itibarıyla da DKV'nin ikinci taksit ödemeleri başlayacak. Emlak vergisinde yaşanan 5 ila 10 katlık artış DKV'yi de etkileyecek. 

Posta Gazetesi'nden Meltem Kara Söyleyenoğlu'nun haberine göre, rayiç değeri 5 milyon 227 bin lirayı aşan Türkiye genelinde yaklaşık 150 bin mülk olduğu tahmin ediliyor. Değeri ne olursa olsun tek konut vergiden muaf. Birden fazla evi olanların da en düşük değere sahip olan evi muafiyet şartlarından yararlanıyor.

MÜTEAHHİTE DEVİR ŞARTI

Müteahhitler ise henüz satış ve devrini yapmadığı yeni inşa edilen konutlar için bu vergiden muaf. Bu muafiyet hakları, arsa karşılığı inşaat işlerinde sözleşme gereği taahhüt işini üstlenen müteahhide kalan taşınmazlar için de geçerli. Söz konusu taşınmazların kiraya verilmesi veya sair surette kullanılması durumunda muafiyet düşecek.

EVİMİ SATTIM NE YAPACAĞIM?

DKV'de vergi, yıllık olarak tahakkuk ettiriliyor. Örneğin ilk taksiti şubatta ödediniz ve evinizi nisan ayında sattınız. Ağustos ayında ödenecek taksitin de mükellefi siz oluyorsunuz. Takip eden yılda evin yeni sahibi yeni beyanname veriyor

YENİ DEĞERLERE DİKKAT! 5-10 KAT ARTIŞ OLDU

Değerli Konut Vergisi hesaplanırken Emlak Vergisi Kanunu'nun 29'uncu maddesine göre belirlenen Emlak Vergisi'ne esas bina vergi değeri dikkate alınıyor. Bu yıl takdir komisyonları toplandı ve Emlak Vergisi'nde 2022-2025 için geçerli olacak yeni değerleri belirledi. Komisyonlardan çoğu yerde 5, 10 kata varan artış kararları çıktı. Bu artışlar, Değerli Konut Vergisi mükelleflerinin ödeyeceği bedeli ve mükellef sayısını da etkileyecek.

İTİRAZ EDİLEBİLİR

Taşınmazın vergi değerinin 5 milyon 227 bin lirayı aşması halinde, takip eden yılın başından itibaren DKV mükellefiyeti başlıyor. Yeni değerler 2022'den itibaren geçerli olacağı için önümüzdeki yıl yeni emlak değerlerini kontrol edip vergi kapsamına girilip girilmediği kontrol edilmeli. Yeni bedellere itiraz etmek için ise vergi mahkemelerine 7 Eylül'e kadar dava açılabilir.

ÖDEMELER NEREYE?

Değerli Konut Vergisi, mesken nitelikli taşınmazın bulunduğu yerdeki yetkili vergi dairesine ödenir. Vergiyi zamanında ödemeyen, şartlarını taşımadığı halde muafiyetten yararlananlar ile muafiyetten yararlanma şartlarını kaybetmesine rağmen bu değişikliği bildirmeyen mükelleflerden alınması gereken vergi, cezalı olarak ve gecikme faiziyle alınıyor.

DEĞERLİ KONUT VERGİSİ NASIL HESAPLANIR?

Değerli Konut Vergisi için evin değeri hesaplanırken Emlak Vergisi Kanunu'nun 29'uncu maddesine göre belirlenen emlak vergisine esas bina vergi değeri dikkate alınıyor. Bu rakama her yıl yeniden değerleme oranı ekleniyor. 2021 için uygulanan yeniden değerleme oranının (yüzde 9.11) yarısı (yüzde 4.55) eklendiğinde bu yıl için ortaya çıkan rakamlar şöyle:

- 5 milyon 227 bin TL ile 7 milyon 841 bin TL arasında olanlar, 5 milyon 227 bin TL'yi aşan kısmı için binde 3,

- 10 milyon 455 bin TL'ye kadar olanlar 7 milyon 841 bin TL'si için 7 bin 842 TL, fazlası için binde 6,

- 10 milyon 455 bin TL'den fazla olanlar 10 milyon 455 bin TL'si için 23 bin 526 TL, fazlası için binde 10.

HER YIL BEYANNAME

2021 yılı için DKV beyannameleri şubat ayında verildi. Ancak mükelleflerin unutmaması gereken bir detay var. Takip eden yıllar için yıllık olarak beyanname verilecek. Mükellefler beyannamelerini, konutun bulunduğu belediyeden alınan bina vergi değerini gösteren belgeyi ekleyerek, ilgili yılın şubat ayının 20'nci günü sonuna kadar taşınmazın bulunduğu yerdeki vergi dairesine verebiliyor. Vergi dairesine gitmeden e-beyanname şeklinde de göndermek mümkün.

HANGİ ŞARTLARDA VERİLMEZ?

- Yanan, yıkılan, tamamen kullanılmaz hale gelen veya vergiye tabi iken muaflık şartını kazanan mesken nitelikli taşınmazlardan dolayı mükellefiyet, bu olayların vuku bulduğu tarihi takip eden taksitten itibaren sona erer.

- Konutun bina vergi değeri daha sonraki yıllarda vergi tutarının altında kalırsa bu durum belgeleriyle birlikte ilgili vergi dairesine bildirilerek, ilgili yıla ilişkin beyanname verilmez.

MALİKLER SORUMLU

Değerli Konut Vergisi'ni taşınmazın maliki öder. Mesken nitelikli taşınmaz üzerinde intifa hakkı varsa vergi, bu hakkın sahibi tarafından ödenir. Mesken nitelikli taşınmazın maliki veya intifa hakkı sahibi yoksa malik gibi tasarruf edenler vergiyi ödemekle mükelleftir. Bir mesken nitelikli taşınmaza paylı mülkiyet halinde malik olanlar, hisseleri oranında mükellef olurlar. Elbirliği mülkiyette ise malikler vergiden müteselsilen sorumludurlar.

25 Tem 2021 - 10:36 - Ekonomi


göndermek için kutuyu işaretleyin

Yorum yazarak Milli Gazete Topluluk Kuralları’nı kabul etmiş bulunuyor ve yorumunuzla ilgili doğrudan veya dolaylı tüm sorumluluğu tek başınıza üstleniyorsunuz. Yazılan yorumlardan Milli Gazete hiçbir şekilde sorumlu tutulamaz.

Anadolu Ajansı (AA), İhlas Haber Ajansı (İHA), Demirören Haber Ajansı (DHA), Anka Haber Ajansı (ANKA) tarafından servis edilen tüm haberler Milli Gazete editörlerinin hiçbir editöryel müdahalesi olmadan, ajans kanallarından geldiği şekliyle yayınlanmaktadır. Sitemize ajanslar üzerinden aktarılan haberlerin hukuki muhatabı Milli Gazete değil haberi geçen ajanstır.

02

Erbakan - Az bile durmak yok zamma devam hak ediyoruz bunları verecen zammı cok az bu zamlar kurtar bizi başkanım karamollaoğlu sakın AKP ye egilme dik dur bizi yüz üstü bırakma

Yanıtla . 1Beğen . 0Beğenme 25 Temmuz 22:21
01

Secmen Izleyic I - ülkenin tek cözümü milli görüs iktidarinda örnek refah yol iktidari yüzde yüz isciye köylüye zam verdi kac kurus vergi yükledi vatandasa akp lilerde zora girince bizde ayni ekoldeniz diyorlar ama sadece lafda isini iyibilenler vatandasi iyi soyuyo bu kadar vergi bu kadar ne sülün osman soydu nede deli dumrul adamlar idare edemiyorlar soygun yapiyorlar iste görüldügü gibi

Yanıtla . 4Beğen . 1Beğenme 25 Temmuz 11:50